宁夏稳妥推进房地产市场去库存

一季度，全区商品房销售面积164.14万平方米，同比增长8.5%

——宁夏稳妥推进房地产市场去库存

近日，自治区统计局发布今年第一季度经济运行数据显示：全区商品房销售面积164.14万平方米，同比增长8.5%;商品房待售面积982.6万平方米，同比下降17.5%。这意味着我区商品房销售持续向好，房地产库存有效化解，商品房待售面积近4年来首次下降到1000万平方米以下，相当于2014年年底规模;商品房去库存周期为11.4个月，是继2017年我区商品房去库存周期处于合理周期以来的最低点。

这是我区坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续深化房地产供给侧结构性改革的结果，预示着我区房地产市场运行稳中向好，实现了房地产市场“供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的总体目标。

宏观调控持续发力

2016年以来，我区认真贯彻落实中央“三去一降一补”决策部署，深入推进房地产供给侧结构性改革，按照“稳中求进”总基调，坚持分类调控、因城因地施策化库存，有效维护了全区房地产市场平稳健康发展。

2017年初，自治区积极应对新形势下房地产市场的新情况，出台了严控房地产市场土地供应总量、加大棚改货币化安置力度、扩大住房公积金使用范围、鼓励农民工和农民进城购房、鼓励开发企业兼并重组等政策措施，从房地产市场供需两端发力多措并举化解全区库存。

我区印发了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，加快推动建筑业建造方式创新、绿色、低碳、可持续发展;起草了《宁夏绿色建筑发展条例》，计划年内出台施行，进一步提升房屋建造的质量和品质，增加高品质房屋的有效供给。

自治区住房和城乡建设厅积极发挥牵头作用和职能优势，与自治区国土资源、统计等相关部门联动协作，建立了通报会商机制，从土地源头上减少商品房供应量，加大棚户区改造货币化安置力度，2017年共引导棚改居民购买商品住房1.89万套，约190万平方米;2017年，全区发放个人公积金贷款66.92亿元，拉动住房销售244.5万平方米。

各市县认真发挥地方主体责任，认真落实国家和自治区各项房地产市场调控政策措施，严控存量土地供应，从源头上减少库存。石嘴山、吴忠、灵武、贺兰等市县出台了鼓励农民进城、城市外来人口和高校毕业生落户购房等行之有效、切实管用的配套政策措施。

房企积极提供有效供给

清晨起床，发出指令，灯光便自动打开，窗帘缓缓开启;步入衣帽间，灯光已开，浴室镜可以检测健康状况，提示待办事项，播报经济新闻;上午出门，再次发出指令，灯光关闭，扫地机器人开始清扫卫生，智能安防系统开启;傍晚下班，对手机APP发出指令，便会远程开启空调，加热电水器，开启电饭煲做饭……这个场景已不再是人们憧憬的未来的房子未来的家，而在银川建发枫林湾三期的智能样板间里成为现实。

面对新时代供给侧结构性改革，我区一些房地产开发企业积极主动地顺势而为，研究市场趋势，寻找客户需求，自觉推行绿色、节能、智能、装配式、全装修等住宅产业化方式，向社会提供有效供给，以高品质的产品来满足人民群众对个性化、多元化住房的需求。银川建发集团以“工匠精神”打造经得起历史考验的百年建筑，在住宅项目上，以“品质高、景观美、物业好、价格优”赢得了广大购房者的信赖，出现了新楼盘开盘，市民排队购买的场景，销售额再创新高。宁夏中房集团以好房子、好服务、好社区的“三好住宅”理念为基础，提出房地产开发商应成为业主美好生活的服务商、社区服务的运营商。

供给侧结构性改革在倒逼我区房地产行业提升产品质量的同时，让房企积极寻求新的发展空间，进行跨区域、多元化和品牌经营，实现房地产企业的转型升级。一些房企探索“房地产+”模式，将房地产与商业、教育、养老、医疗、旅游等业态有机结合，为消费者构建美好的生活方式，成为备受关注的新兴业态，促使房地产行业以高质量的服务拉动市场需求，迈向更高层次的发展阶段。(记者 郑峥 阎文华)