宁夏稳妥推进房地产市场去库存

2018-05-02 15:47:18    来源:宁夏日报

一季度,全区商品房销售面积164.14万平方米,同比增长8.5%

——宁夏稳妥推进房地产市场去库存

近日,自治区统计局发布今年第一季度经济运行数据显示:全区商品房销售面积164.14万平方米,同比增长8.5%;商品房待售面积982.6万平方米,同比下降17.5%。这意味着我区商品房销售持续向好,房地产库存有效化解,商品房待售面积近4年来首次下降到1000万平方米以下,相当于2014年年底规模;商品房去库存周期为11.4个月,是继2017年我区商品房去库存周期处于合理周期以来的最低点。

这是我区坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,持续深化房地产供给侧结构性改革的结果,预示着我区房地产市场运行稳中向好,实现了房地产市场“供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的总体目标。

宏观调控持续发力

2016年以来,我区认真贯彻落实中央“三去一降一补”决策部署,深入推进房地产供给侧结构性改革,按照“稳中求进”总基调,坚持分类调控、因城因地施策化库存,有效维护了全区房地产市场平稳健康发展。

2017年初,自治区积极应对新形势下房地产市场的新情况,出台了严控房地产市场土地供应总量、加大棚改货币化安置力度、扩大住房公积金使用范围、鼓励农民工和农民进城购房、鼓励开发企业兼并重组等政策措施,从房地产市场供需两端发力多措并举化解全区库存。

我区印发了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》,加快推动建筑业建造方式创新、绿色、低碳、可持续发展;起草了《宁夏绿色建筑发展条例》,计划年内出台施行,进一步提升房屋建造的质量和品质,增加高品质房屋的有效供给。

自治区住房和城乡建设厅积极发挥牵头作用和职能优势,与自治区国土资源、统计等相关部门联动协作,建立了通报会商机制,从土地源头上减少商品房供应量,加大棚户区改造货币化安置力度,2017年共引导棚改居民购买商品住房1.89万套,约190万平方米;2017年,全区发放个人公积金贷款66.92亿元,拉动住房销售244.5万平方米。

各市县认真发挥地方主体责任,认真落实国家和自治区各项房地产市场调控政策措施,严控存量土地供应,从源头上减少库存。石嘴山、吴忠、灵武、贺兰等市县出台了鼓励农民进城、城市外来人口和高校毕业生落户购房等行之有效、切实管用的配套政策措施。

房企积极提供有效供给

清晨起床,发出指令,灯光便自动打开,窗帘缓缓开启;步入衣帽间,灯光已开,浴室镜可以检测健康状况,提示待办事项,播报经济新闻;上午出门,再次发出指令,灯光关闭,扫地机器人开始清扫卫生,智能安防系统开启;傍晚下班,对手机APP发出指令,便会远程开启空调,加热电水器,开启电饭煲做饭……这个场景已不再是人们憧憬的未来的房子未来的家,而在银川建发枫林湾三期的智能样板间里成为现实。

面对新时代供给侧结构性改革,我区一些房地产开发企业积极主动地顺势而为,研究市场趋势,寻找客户需求,自觉推行绿色、节能、智能、装配式、全装修等住宅产业化方式,向社会提供有效供给,以高品质的产品来满足人民群众对个性化、多元化住房的需求。银川建发集团以“工匠精神”打造经得起历史考验的百年建筑,在住宅项目上,以“品质高、景观美、物业好、价格优”赢得了广大购房者的信赖,出现了新楼盘开盘,市民排队购买的场景,销售额再创新高。宁夏中房集团以好房子、好服务、好社区的“三好住宅”理念为基础,提出房地产开发商应成为业主美好生活的服务商、社区服务的运营商。

供给侧结构性改革在倒逼我区房地产行业提升产品质量的同时,让房企积极寻求新的发展空间,进行跨区域、多元化和品牌经营,实现房地产企业的转型升级。一些房企探索“房地产+”模式,将房地产与商业、教育、养老、医疗、旅游等业态有机结合,为消费者构建美好的生活方式,成为备受关注的新兴业态,促使房地产行业以高质量的服务拉动市场需求,迈向更高层次的发展阶段。(记者 郑峥 阎文华)