2018-04-23 16:16:33 来源：羊城晚报
当互联网企业在资本的簇拥下开打网约车、外卖大战后，战火又从食、行烧到了和住有关的刚需市场：租房。有别于传统租房模式的“互联网派”长租公寓运营商们，能否成为住房租赁市场一条新的鲶鱼?值得注意的是，尽管如魔方、安歆、自如等运营机构纷纷加大长租公寓扩张力度，令市场火爆犹如又一个共享单车，但有分析称，“二房东”模式有的利润率仅在1%-3%之间。而互联网租房平台想要从传统中介中抢得房源、又要在装修上体现差异化，就意味着更高的成本。在租房成本逐年上升的背景下，这些新进入市场的租房机构会否继续推高房租?
一大波“二房东”来了
4月10日，业内一家知名的互联网长租公寓宣布进驻广州。至此，半年时间里这家公寓已相继入驻天津、武汉、南京和广州四城，加上北京、深圳、上海、杭州的初期布局，已全面覆盖所有一线和新一线城市。2015年初成立的这家公寓，如今在全国八城拥有10万间房的规模。
3年就拓展了10万间房!疯狂的长租公寓闯入者绝非个案。在租购并举政策的推动下，一大批互联网长租公寓运营商蜂拥而来。“自如寓”对外透露的一组数据显示，2015年长租公寓的门店增长率不足15%，但是2016年增长率接近35%，2017年更是高达40%,进入2018年仍在不断吸引资本。
以广州为例，目前抢滩长租公寓市场最快的，主要以房企的长租公寓品牌为主，比如龙湖冠寓、万科泊寓。据广州中原研究发展部调研，目前，广州主要分布约70多家规模不一的长租公寓，提供单身公寓约20000套左右。
羊城晚报记者调查发现，区别于一般房屋租赁的中介模式，“互联网派”公寓推出“互联网+房产+金融”全新发展模式,他们希望用互联网的方式去改造住房租赁行业。
租赁市场年交易额1.8万亿
租房市场被认为是一片待开发蓝海，其中长租公寓需求旺盛且呈指数增长，一二线城市规模占比超过90%。
据调查，北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群年龄从30岁推迟到34岁，大城市的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。方正证券测算认为，中国住房租赁市场的GMV(年交易总额)在1.8万亿至1.9万亿元区间，与美国更高比例的租赁人口比重(31.25%)和更大规模的GMV(3万亿美元)相比，中国市场潜力巨大。
数据显示，2016年全国有近1.7亿人选择租住，租金规模已超过1万亿元。预计2020年租金规模超过1.5万亿元，2025年将近3万亿元。至2030年将有约2.7亿人选择租住，租金规模将超过4.5万亿元。
互联网平台要创新租房模式
对于目前市场上存在的长租公寓平台，仲量联行曾根据平台定位分类：企业或国有开发商、酒店运营商、房地产中介以及初创企业平台，其中初创企业平台以及房产中介平台占近八成。
不可否认的是，从2017年以来，长租公寓领域内的专业运营商在房源数量、运营水平还有管理规模方面都有较大提升，而互联网初创企业平台以及房产中介平台大规模扩张，也推动着住房租赁模式从C2C模式向C2B2C转变。
“针对传统租房模式下无服务、无保障及租金季付/年付等痛点，公寓与众多知名金融机构合作，为租客端提供租房分期服务，为房东端提供定制化的装修分期服务。”有互联网长租公寓的主管介绍，其创新性的“互联网+房产+金融”的发展模式，为公寓的快速成长奠定了坚实基础。他们判断，未来会出现至少两三家持有100万间房间、市值非常大的做专业租赁的上市公司。
七成网友称长租公寓太贵
记者调查一家互联网长租公寓发现，以目前天河区和海珠区的出租情况看，其公寓在重新包装出租后，租金毛利率在20%至30%之间，“如以市场价4000元/月租回来的房子，重新装修配置，提供增值和软装服务后出租，月租会达到5000元/月”。
近期一项调查统计显示，超七成网友认为长租公寓租金太高，让人望而却步，如果月租金2000元以下则可以接受。
有机构的调查显示，在不同租金的租赁房源供应与成交中，租金≤3000元/月的租赁房源需求占比达26.4%，而市场实际供应占比仅为11.9%;租金为3000-6000元/月的租赁房源需求占比为51%，市场供应占比39.6%;租金≥6000元/月的租赁房源需求占比为22.6%，市场供应占比却达到48.5%。这三个租金区间的租赁房源实际上代表租赁市场细分的三个市场：低端市场、中端市场及高端市场。而互联网长租公寓将如何匹配市场需求，无疑将关系到未来的发展。
