二手房中介拼命卖新房 各方谨慎看待楼市未来

清明三天假期，经纪人宋峰(化名)等着客户约看的不是二手房，而是环京的新房。当二手房市场变得不温不火后，经纪人纷纷拼命卖新盘。面对持续调控的楼市，开发商和中介机构都表现出了谨慎态度，直言房价单价快速上涨已结束。

二手房经纪成新房“代言人”

“70年产权人人可买，有山有水有风景。”4月4日，经纪人宋峰在朋友圈里发了一套环京新盘的文案，等待着感兴趣的老客户或新客户联系他，聚集了一两个人后，他就可以带着客户在清明假期去看盘。“最近，二手房不太好卖，好房源少，我就转做些新盘业务，谈成了也能赚佣金。”

平均每两天，宋峰就会向客户推荐一套新房。他努力“吆喝”的新盘，主要分为两类，一类是环京周边城市的新盘，总价低，用于吸引调控后无法在北京买房投资的人群;一类是北京市内的新盘，开发了多年的准现房，中小开发商所建，拿出几十套出来“试水”。

无独有偶，昨天，北六环的某现房别墅发出消息降价50万元，随后，多名经纪人都在四处转发推荐降价的消息。

挂牌房源多数都是1月前

和新房市场经纪人努力“赚吆喝”不同，不温不火的二手房市场里，买家和卖家都表现得比较平稳。今天上午，记者随意走访了东三环附近的三家中介门店，早上9点刚过，经纪人都独自坐在电脑桌前，并没有看房人来访。记者以咨询者的身份询问了潘家园东里小区有没有便宜的房源，得到的回答是最近上线的房源都是1个月之前发布的，春节后并没有太多的业主挂出房子，“着急卖房的业主不多，所以您要是想找比市场价便宜的房子并不容易，只能等等看。”

链家网上的房源信息也侧面印证了经纪人的话。仍以潘家园东里小区为例，整个小区在网上的挂牌房源仅有8套，其中7套都是1个月以前挂牌发布的，唯一一套新近挂牌房源距离发布日期也有20天了。而7套挂牌数月的房源中，最久的一套已在网上展示了7个月，这也意味着7个月这套房子都没有找到愿意付钱的买家。

房价快速上涨已结束

数据显示，刚过去不久的2018年第一季度，北京楼市成交低迷。根据北京中原地产统计，剔除保障房的话，新建商品房住宅合计签约只有2723套，同比跌幅61%，也刷新了全面网签来的历史单季度最低值。二手房合计网签29044套，也已经是连续第三个季度成交量低于3万套。

而对于未来半年内的市场，由于政府已明确表示将不会放松楼市调控，无论是开发商还是中介机构，都表现出了谨慎的态度。正如万科董事局主席郁亮数日前对记者所说，中国房价单边快速上涨时代已经结束，如果房地产企业还像以前一样有地就买，不看价格的话，那之前怎么赚的钱未来就怎么还回去。房地产企业需要靠双手劳动赚钱，而不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。