一季度杭州卖了近3.5万套房源 多个高端项目成交活跃

刚过去的一季度，杭州市区(不含临安)新房市场共成交34796套房源，其中住宅房源成交23796套。

对比近8年的同期数据，今年一季度近3.5万套的成交量位列历史同期第二，仅次于2016年一季度。成交均价也较往年有了涨幅。这其中，部分高端改善住宅的集中成交是造成这一现象的原因之一。

与此同时，土地市场表现也较为活跃，一季度共出让69宗地块，累计出让金额为920.6亿元。

多个高端项目成交活跃

从具体成交楼盘来看，今年一季度，单价“2万+”的房源仍是市场成交主力。不过，部分高端改善房源也迎来了集中成交。

滨江金茂府、信达滨江·壹品、杭州壹号院等项目都是典型代表。单盘成交量最多的为滨江金茂府，共成交318套房源，累计成交均价为46434元/平方米。信达滨江·壹品、杭州壹号院等项目的单盘成交量也在200套以上，其中壹品共成交262套房源，累计成交均价为69636元/平方米;壹号院也成交了228套房源，累计成交均价为46822元/平方米。

板块供应量相对不足、产品亮点明显等，是这些项目卖得好的原因之一。以滨江区为例，近两年来，滨江区土地出让频率并不高，在售住宅项目也不多。其中滨江金茂府、杭州壹号院为在售主力。壹品所在的钱江新城板块，情况也类似。后续出让的地块尚未上市，在售项目也有限。

另一方面，产品优势也是这些项目成交活跃的主要原因。近两年来，杭州高端改善型公寓市场迎来了一波明显的产品迭代更新，越来越多的房企相继把高端产品系列引入杭州。有业内人士直言，仅从产品力打造而言，这些项目的户型设计、园林建设等都更符合居住，品质感也更好。

除了住宅房源外，今年一季度商业项目表现也不错，尤以酒店式公寓项目最为明显。从市区一季度新房成交TOP20榜单上可以看到，包括O纪元、都会艺境、钱塘ONE等在内的多个项目都有上榜。其中像O纪元、都会艺境等项目，单盘的成交量都在500套以上，总价相对较低、不限购不限贷等优势都是这些项目热卖的原因。

房企拿地热情不减

与新房市场的活跃类似，土地市场关注度也不低。

去年以来，为保持房地产市场持续平稳健康发展，坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的定位，杭州持续加大土地供应，保证土地市场供应充足。

据统计，今年一季度，杭州市区共成交69宗地块，总出让面积约为268.1万平方米，累计出让金额为920.6亿元。其中涉宅用地有41宗，占比约60%。

补仓最积极的为龙湖，一季度共拿下5宗涉宅地块，累计拿地金额为135亿元。其次是滨江，共拿下4宗地块(含合作拿地地块)，其中2宗为涉宅用地，分别位于萧山和大江东。

部分许久未拿地的房企也在这一波推地潮中完成了补仓，中海、广厦、理想思维等都是代表房企。其中，中海以总价22.13亿元拿下了滨江襄七房单元宅地，楼面价为34464元/平方米，自持13%。

此外，包括华侨城、南京银城地产、新希望等在内的房企，则完成了杭州市场的首轮布局。拿地金额最高的为华侨城，以总价57.6亿元拿下了丁兰新城一宗商住地，楼面价为18350元/平方米，自持28%。