租房旺季到来 郑州房租水平基本稳定

租房旺季到来，全国一线城市房租价格普涨 郑州房租水平基本稳定，租客议价空间有所增加

这个春天 郑州房东“好说话”

全国一线城市房租价格被曝普涨，不过，郑州并没有进入全国房租上涨的10强名单。

在这个春季租房旺季，郑州房租还基本维持原价，房源也相对宽裕。

中介也不再用“没房”来威胁房客，在房东急租的情况下，房客还可以在房租上略微砍价，或是要求月付房租。

现象

春季租房旺季

全国多地房租上涨

房租每年“跳一跳”，让不少租房的白领感到焦虑。

据媒体报道，深圳的房租在春节后上涨了10%~20%，在深圳租一个农民房的单价，目前价格在1200元~1800元，而且还以每年100元甚至更快的速度上涨。

以这个上涨速度，深圳的白领预计，5年后，目前月薪五六千元的白领很可能要用一半的收入来租房，因为很多人的体验是，工资一般不怎么涨，可是房租会年年涨。

房天下公布的一组数据也显示，狗年春节之后这个租房旺季，全国17个城市房租价格整体上升，年均上涨8%~10%。

旅游城市由于短租行业兴起，涨幅最为明显，比如三亚房租涨幅全国排名第一，同比去年房租涨幅27.3%。一线重点城市如北京、上海等涨幅也在20%。

据房天下租房2017年年终数据报告，全国有1.2亿人租房，而超过70%的人选择花费薪水的30%左右交付租金。而随着各个城市租金纷纷上涨，这无疑加大了租客的压力。

现象

郑州房租水平基本维持原状

不过，郑州的租客应该还算幸运。

在这份全国房租涨幅前10的名单中，三亚、北京、大连、石家庄、上海、南京、南昌、西安、深圳、青岛都纷纷上榜，郑州不在其列。

“三年前租金是2300元，现在中介挂的租金还是2300元。”胡先生在金林公馆有三套一室一厅小户型，在郑州曼哈顿片区，金林公馆的房子还是相当不错的，对不喜欢合租的租客来说，一室一厅小套是不错的选择。

刚开始租的几年，胡先生确实感受到了一年一个价钱的快感，不过从三年前涨到2300元后，就再也没有涨过。中介还有人挂2100元一套，胡先生仗着自己的房子楼层高，家电配置不错，一直没有降价。

胡先生的房子从春节前挂在中介，只有三四个租客来问，一直没租出去。前两天一个租客看房后对房子挺满意，尽管也嫌价格有点儿高，但这个小区对他来说上班最方便，加上急于到公司办理入职手续，就租了下来。

而21世纪不动产客户经理聂先生说，这一年来，说得最多的就是郑州房子租金降了，但他感觉，真降价的也没有多少，多数房东都是维持原有水平，“时间换空间，也算是降了吧。”

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房租涨价风气不如之前厉害，房客的议价空间也比之前大了不少。

河南商报记者发现，即便每年春季属于租房旺季，但眼下已没了两三年前租房的恐慌氛围，中介的客户经理不再用“赶快交定金，不然没有房”的说辞来威胁租客。

刚来郑州工作的孙先生，要和同事一起合租，他们看中了亚星盛世一套两室一厅，房租标价2100元，家具基本齐全，就是差一台空调。他们跟房东一提这个缺陷，房东马上说，要么每月租金减200元，要么原价出租给配空调。

“没想到房东这么好说话。”孙先生此前也在郑州租过几年房子，无论家具家电怎样“低配”，房东对于租金是寸步不让。

在郑州火车站附近一家租房中介的客户经理杨英说，不仅租金可以砍砍价，支付房租的周期也能商量。

春节后她给一群来郑州实习的学生找了一套房子，按照惯例，房租都是付一押三的，可是学生手里现金不多，实习时间也没定下来，他们就和房东商量能不能付一押一。

“我原本以为房东会不愿意，可能房东想趁着春季旺季尽快把房租出去，就答应了学生们的要求。”杨英说，房客还能提要求?这在以前租房紧俏的时候想都不能想。

现象

长租公寓

租金高于普通房源

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在调查中，河南商报记者发现，品牌长租公寓的价格，要比普通的个人租户高不少。

以亚星盛世小区为例，如果从品牌长租公寓租一个主卧，价格在1300元。但如果通过其他渠道租房，1400元就可以租一个同小区一室一厅的整套，如果是合租的话，主卧的价格也就是1000元。

同样，在郑州东站片区，通过品牌长租公寓合租一个单间，价格都在1200元到1600元不等，通过其他渠道合租，同样的小区价格1000元左右就可以租到，个人房源甚至800元就能入住。

“我们要和普通中介拼，从房东手中拿到房源，还要在房间装修上、管理上有差异化服务，这肯定意味着更高的成本。”郑州米客之家的客户经理王女士说，因此比普通房源租金略贵也是必然的。

但租客对于长租公寓冠以品牌就涨价并不买账。

“之前租过长租公寓平台的房子，说是管家服务，其实也没有什么特别，就是在屋里留一些设施使用说明，以及维修电话。你就是租个人的房子，屋里设施坏了房东也会来管的。”依然在“郑漂”的孙贤一说，让她担心的是，长租公寓掌握了越来越多的房源，她担心房租价格会被这些租房平台推高。