2018-03-28 16:22:06 来源：大河报
我是一名IT工作者，今年是在郑州工作的第7个年头，一名地产小白。
这几年，平时工作期间，同事们聊得最多的就是房子，没买的心急火燎地看房，买过的也积极地备战第二套房，好像现在不买房以后就买不起的样子。
不过话说回来，自从举办过上合会议后，郑州的知名度攀升，国际范十足，再加上入围国家中心城市后，更是前景广阔。
对于我来说，在郑州原来有过两套房，但从2016年，我又踏上了看房买房之路，看得心急火燎，买得费心费力。
2017年，我卖了套房，又买了套房，但对这个结果我还是很不满意，到底咋回事?且听我慢慢道来。
1
我为什么要买房
2016年之前，我压根没想过房子的事。
我跟媳妇都是独生子女，双方父母都在周口老家做生意，那时的我们，小日子过得还算比较惬意。
那时家里在郑州有两套房，一套黄河路上80多平方米的二居学区房，是在郑州上班的姑姑在上世纪九十年代“鼓动”我爸爸买的，位置好，学区房，目前出租，租金可观。
另一套就是我目前住的地方，在惠济区迎宾路水境怡园，是我爸爸一个朋友单位的家属院，低价转让给我们家，是一套140㎡的三居室，户型板正，南北通透，除了离市区稍远，自认为还比较舒服。
2015年底，我女儿出生，双方父母乐开了花，抢着来郑州抱孩子。从此，我们家过上了7个人的群居生活。
“群居”一开始时，双方父母都还好，礼貌谦让。但时间一久，生活习惯、价值观、带孩儿方式不太一样，矛盾出来了，这“7口之家”的气氛变得莫名的紧张和不自在。更重要的是，每个人都没有了自己的生活空间。
这个时候我发现，比较理想的方式就是再买一套房。最起码让双方父母分开住，让每个人都有自己的生活空间，而且两套房最好离得近，能解了四个老人的“爱孙之苦”。
于是，看房就提上了日程。
2
错过了“花园里”只是个开始
我开始有意识地跟同事们一起聊房子。慢慢地知道了北区宜居、南区便宜、西区教育、东区较贵。
最早进入我视野的是建业花园里，最主要的是离我家近，仅一路之隔。2016年3月份的时候，我来到花园里的售楼部，当时人并不算多，已经开过盘了，剩的都是尾盘。
好在户型还不错，看上了一套3居室，虽然是尾盘，但是还有理想的楼层，单价9350元/㎡。位置、户型、楼层、品牌、价格都比较满意。家人经过商议顺利通过，没几天就付了20%的首付，30万元左右。
原来买房这么easy(简单)，说实话，我那时很不明白，为什么有那么多人，买房看了又看还下不了决心。
然而，首付交了不到两个星期，家里生意急需一笔钱，所有办法都想尽了还是凑不够。
“要不先把建业那套房子退掉吧，反正也没咋涨，等生意回款了再买也不迟。”我爸说。
房子退不退?退之可惜，不退生意放弃也遗憾。跟我爸商量了4个小时，最终决定房子先退掉，缓一段时间再买。
第二天来到售楼部准备退房，“哥，别忙着退，我们下周就涨价了。”置业顾问想挽留我。
哼，现在是去库存阶段，怎么可能会涨价，休想骗我，加上生意急需用钱，于是我毅然地退了房子。
令人唏嘘的是，退完后的一周，花园里的单价涨到了11000元/㎡……当天泪流满面，心里滴着血回家睡觉。
3
突如其来的限购打乱节奏
2016年7月，生意回款到了，买房又被提上了日程。
在看房和与同事的交流中，我逐渐学会了购房军规：小开发商不能买、奇葩户型不能买、一楼太潮不能买、顶楼容易漏水不能买、五证不全不能买。
一定要买户型方正、不浪费面积、每个屋里都有窗户、最好是南北通透的房子。
按照最初的想法，我所关注的还是迎宾路附近的项目。万科紫台、美景麟起城、锦艺金水湾、融创珑府等都去看过无数次。经过多次对比，比较喜欢万科紫台和锦艺金水湾。那个时候，万科紫台火得不得了，售楼部的置业顾问忙得不可开交。万科的品牌，精装修，加上户型也很好，怕一个号抢不住，于是毫不犹豫地排了俩号。随后，在锦艺金水湾也果断排了3个号。
这个时候，郑纺机已经成为地王，一轮疯狂的涨价已经开始。有的楼盘甚至一天涨1000元/㎡。
排过号后就开始了漫长的等待，等待开盘，等啊等……
结果到了2016年国庆节，一个不幸的消息传来——郑州限购了，而我的名下已经有了两套房
……
突如其来的限购让原本打算出去自驾游的我没了心情，完全打乱了我的购房计划好嘛。
4
卖了一套旧房子获得购房资格
其实，2016年10月份的房价已经涨到了历史最高点。
南三环外涨到了13000元/㎡，高新区涨到了14000元/㎡，就连南龙湖也从6月份的6000多元/㎡涨到了9000多元/㎡。建业花园里几个月的时间已经从9300元/㎡涨到了16000元/㎡。万科紫台从排号时的11000元/㎡涨到了15000元/㎡，锦艺金水湾从12000元/㎡涨到了16300元/㎡。
想想自己退掉的花园里。虽然生意也有挣钱，但是完全赶不上房价涨的速度啊。感觉损失了一个亿……
然而，限购总算是暂时稳定住了房价，但是依然不时传出有日光盘。
得想办法弄到资格买房。
在售楼员的指引下，原来我可以卖一套旧的，腾出来一个购房名额。
于是，决定把黄河路那个老房子卖掉!一是离我现在住的地方太远，二是太小不够住。
找了附近的中介，开始挂牌出售。一看价格，吓一跳，这个80㎡的房子竟然可以卖到170万元。
这时父亲脸上开始露出了微笑，“想不到当年和你姑姑一起买的房子，现在翻了那么多倍”。
“现在买其他的房子也一样，若干年以后您还会为今天的买房再次自豪。”我笑着说。
之后的一个多月里，每天都接到中介和看房者的电话，也第一次尝试到了卖大宗商品的滋味，有些人问能否便宜一些，被我一口回绝，心里有种说不出的快感。
后来没多久发现，看房的人慢慢地少了，电话也少了，市场逐渐冷了下来。
我开始心慌了，这房卖不掉，就不能买新房啊。
中介建议我稍微降一些价格，我答应了。几经降价，黄河路那套房最终以160万元的价格卖出了。说实话心里有些舍不得，毕竟当年我从外地来郑州上初中和高中的时候，在这儿住了6年，还是有感情的。
重获购房资格后，我又踏上了看房之路。
5
看好东区锁定房源
这个时候，很多人把目光投向了绿博、白沙片区，很多人都在说郑州向东发展是趋势，很多政府机构也在往东搬迁，此时绿博片区的房价，有的已经卖到了13000元/㎡。
我们实地考察了一番，觉得象湖真是美啊，公园已经初见雏形，离郑开大道也不远。
象湖附近的象湖一号已经开始对外宣传，据说价格有可能在11000元/㎡左右。
融创，是大品牌。置业顾问服务态度很好，也很仔细，带我们逛了样板间，详细讲解了区位优势，加上户型也合适，就想不如排个号再说。
“对不起，我们这里不接受排号，只能验资。”
“什么叫验资?”
“就是您的银行卡，或者其他有价证券能显示出您有购房能力。”
“哦，得验多少资?”
“洋房100万，高层30万”
“哦……那现在有多少个人验资了?”“300多个吧”“哦……”
第二天，在置业顾问的“指导”下，我带着户口本、身份证、结婚证、银行卡等证件到售楼部进行验资。我认为，开发商验资有两方面考虑，一是筛选出有能力和有资格的购房者;二是可以根据实际的购房者更好地把握市场真实需求，更好地定价，因为之前别的项目缴5000元排号有很多是光看不买的。
6
500多人全款抢200多套房子是什么感觉
成功验资后，一直等着开盘，如果说价格定在11000元/㎡左右的话，这二期比一期只涨了1000元/㎡左右，还是超级划算的。
没过多久，置业顾问开始通知马上开盘，所有人要准备好资金。
“请问您是全款还是分期?”“我是二套，首付60%。”“哦，能不能全款?”
“从来没想过要全款买房。”
“如果不能全款，很有可能买不上房子，这次开盘一共200多套房源，已经确定全款的有500多个了。”
“啊……”
到了开盘前一天，置业顾问跟我说，最终确定全款的有500多个，问我咋考虑的。
其实，当时的钱也够全款，看上的160㎡的，之前卖的老房子房款正好够用。但是，全款买房这件事在我心中一直是不能突破的壁垒。
我们都知道，货币是不断贬值的，一二十年后的月供4000多元更加不值钱。分期付的话，剩下的钱还能搞点投资，也会赚更多的钱。
但是，事实却是必须全款买。最终，面对郑州东部的良好前景，我选择了妥协。
置业顾问开始教我如何用微信进行选房，练习几遍后，我自认为已经无障碍操作了。
终于开盘了。当天早上7点钟，我就爬起来准备战斗，全家人都坐在客厅里，要见证这重要的时刻。
我拿起手机，输入我的账号和密码，不时登录后台，看看是否可以提前进入选房，然而并不能。
媳妇儿的手机早已调整到北京时间，眼看快到约好的9点，客厅里没有一个人说话，仿佛空气都凝固了。
终于登入了后台，看准160㎡，迅速点击确定。系统弹出：恭喜您成功选房。
哦耶，选上啦!紧绷的神经终于可以放松了，客厅开始沸腾起来。此时的我开始庆幸：这些年dota钢琴手(玩游戏形容手速快)没有白练，关键时刻立功了。
而当我再次看手机的时候傻了眼，我选的竟然是洋房160㎡的……
洋房300多万总价，且要全款支付。一家人都开始指责我，还没有高兴两分钟，就又打回原形，真正体会到了冰火双重天的滋味。
7
几经波折终于成功买上了
当大家冷静下来之后，开始想对策，看看有无破解的办法。
按规定，成功选到房子的人，下午6点之前必须到售楼部全款付清。
“我就不信，这200多人都能全款付清。”爸爸开始较起真来。
于是，全家开车“杀向”售楼部。此时的售楼部可以用摩肩接踵来形容，很多人都忙着办手续，当然还有很多人像我一样，等着别人付不起全款，等着“捡漏”。
我找到我的置业顾问，这几天她的嗓子都喊哑了。她跟我说，现在根本没有人退房，等到下午6点以后吧。
就这样，我们一直等到了下午6点，售楼部内依然有很多人在办手续和等着别人退房。我的置业顾问依然跟我说，目前她没有更多的权力让我买房，建议我找找公司领导。
这让我茅塞顿开，之前咋没想到呢。于是，我和爸爸两人开始拿起手机扒拉通讯录，给有可能帮我买到房子的亲朋好友挨个联系。
经过几个小时的努力，我成功退掉了洋房，选了个140㎡的高层，单价9700元/㎡，简直完美，全家人虽然已经筋疲力尽，但是能买到房子的兴奋感依然溢于言表。
8
买了新房后又接着看房
忙活了一两年，看似房子已经买了，可是当回到日常的生活中却发现，之前的矛盾和需求并没有解决——我依然只有一套可以住的房子。
这和当时买房的初衷是不符的。
不知道怎么，迎宾路现住的小区内开始有人卖二手房，价格13000元/㎡。
这不就是“一碗饭不凉”的距离吗?
之前怎么没有想到在本小区内买一套二手房呢?现买现住，立马就能解决现实问题。
再想想“远东”的那套房，到2019年才能交房，而且即使交房后还需要几年那里的配套才会好起来，那么远，配套又不齐全，现在我们家里谁会跑去住?如果我带着媳妇和媳妇父母去住，视孙女如心肝的我父母就要从迎宾路到郑开大道每天长途奔波去看孩子。如果带他们一起去住，那不还是“一家7口”混居的日子吗?
现在想想，虽然那边的房子单价稍微便宜了一些，但是却是花费了全款的代价买来的。
可能从长远的角度来讲，绿博白沙片区会比惠济区增值快一些，但是我不是投资客，我只是个刚需二套房者。
钱花出去了，可我的问题并没有解决
……
于是，2018年过完年，我又踏上了看房的不归路……
后记 刚改,到底该如何买房
在灯光昏暗的小咖啡厅时，小白抽了数根烟，给记者讲完了这三年来的购房之路，听得记者很是揪心，小白虽然无奈，但2018年还要在购房的路上前进，只是为了更舒服一点的生活。
小白属于刚改，指的是名下的房产不能够满足所需、需要另外购房的人群。对于刚改购房者来说，到底该怎样选房呢?记者采访了一些业内行家和中介资深人士。专家们建议：要转变思想，结合实际，不能随波逐流。
如果是刚改，在选房前，一定不要随大流，要先想好买房是为了什么，是要解决什么问题。是为了更好的环境，更好的居住空间，还是更好的位置，更好的升值空间?弄明白了自己的需求，才能有针对性地选择真正适合自己的房子。
如果是刚需，且在预算有限的情况下，只能尽可能牺牲一些要求，比如底层和顶层是不是可以考虑，户型不是全明是不是可以考虑，面积再缩小一些，是不是可以考虑;非地铁房，是不是也可以考虑考虑呢?(记者 孙煊哲)
