买房交电商费 退房不退费

王先生在签订购房合同时，销售员声称在售楼处用POS机刷卡支付电商公司电商费7万元可以参加优惠活动。但当王先生与开发商就购房发生纠纷，提出退房申请并要求退还7万元电商费时，开发商以不是其收取为由不予退还。北京晨报记者近日获悉，通州法院马驹桥法庭开庭审理了此案，最终判决驳回了王先生的诉讼请求。法官提醒，市民买房时遇交电商费一定要谨慎考虑，并辨别电商费的收取人。

王先生诉称，其与被告开发商签购房合同当日，全程只有一个开发商的销售人员接待，办理签合同事宜。对方拿出好几个不同的POS机给其刷卡，告知参加“7万抵15万”的优惠活动，并称只有付了这7万元才能看合同。之后，该销售人员拿着POS机给王先生分别刷了6万元和1万元。“当时我并不知道所谓的电商费，因整个过程中根本没有第三方出现过，我就认为这笔钱就是开发商收取的。”王先生说，后来经过考虑后提出退房申请，开发商要求签订退房协议，但因7万元是电商公司收取的，故不能退还。为此，王先生起诉要求开发商退还。

被告开发商表示，原告所诉7万元并非其收取，原告应向实际收取方主张权益。

法院经审理后认为，双方已签订《解除协议》，对合同解除后退款事宜进行约定，其中并未对原告所主张的7万元进行任何约定，而是约定“不再因该房问题提起任何诉讼或仲裁”，亦可证明《解除协议》系双方争议一次性解决方式，现原告要求被告退还7万元并无合同及法律依据。

另一方面，依据原告所提交的证据，其所主张交纳的7万元并非被告所收取，亦非购房款，被告并无返还的义务。据此，法院驳回原告的起诉。

据审理此案的何娇法官表示，因开发商并未收取电商费，则从法律上要求其返还无依据，而电商公司往往是个不知名的小公司，老百姓向其维权又会比较困难。在此提醒广大民众买房时遇交电商费一定要谨慎考虑，并辨别电商费的收取人。