2018-03-26 15:58:06 来源：腾讯房产
一直以来，关于郑州房价的新闻从未间断，每个版本里关于郑州房价的说法都大不相同，前几天还有新闻说2月份郑州商品住宅成交均价7982元/平，小编疑惑，这个价格是怎么得来的？
郑州的真实房价到底是多少？现在刚需买房最少要准备多少首付才够，为此小编调研了郑州9大主城区、4大郊区近200个在售楼盘，为大家带来了郑州最真实房价情况。
1，郑州3月房价13706元/平，与2月相比没有大幅涨跌；按照这个均价，89平小户型首付款约37万才够，月供约4800元。
2，郑东新区领跑全郑州，北龙湖功不可没。除了豪宅，东区仅剩英协生生银河居、海马公园、英地金台府邸等个别楼盘可选。
3，9大主城区中，二七区是价格洼地；4大郊区中，郑上新区是价格洼地。
注：
这个均价是各区域重点在售住宅楼盘的均价，不包含公寓、写字楼、商铺及待售项目。
看区域房价数据，可以为你买房提供大概的可选范围，想买房，还要分区域分楼盘详细对比。
1，金水区，均价17100元/平。
金水区整体房源比较紧缺，17000的房价，动辄近50万的首付对于刚需来说压力也比较大。
改善可以关注美景美境（大概4月份样板间亮相，后续会有新动作），万科美景世玠预计月底加推新房源。
名门翠园属于主城区小户型楼盘，有学校、有地铁，下一批房源预计下月推出，想买市区小户型的可以重点关注。
2，郑东新区，均价约23650元/平。房价领跑全郑州，北龙湖功不可没。
除了豪宅之外，东区买房，可以重点关注英协生生银河居、海马公园、英地金台府邸三个项目。三个项目都在地铁5号线上，英地小区较小，目前只剩一栋楼，海马公园小区规模更大一些。英协生生银河居周边有熊儿河与东风渠，环境更好些。三个楼盘都能买。
均价12000元/平的东润城在东区3万+的众多楼盘中比较突出，项目虽属郑东新区，但离中牟更近，如果你在附近上班，可以考虑，如果你在郑州市区上班，可以忽略，后期交通成本很高。 3，惠济区，均价16272元/平。
惠济区楼盘以改善为主，不少楼盘也为刚需族定制了合适的房源。
谦祥福晟兴隆城、万科天伦紫台、锦艺四季城、正商家河家等楼盘高层房源价格大概在15000元/平左右，89平户型首付大概40万能买。
和昌林与城价格更低些，高层12500元/平，正商河峪洲的洋房均价约13000元/平，而且带装修，刚需族都可以重点考虑。
4，高新区，均价14572元/平。89平小户型首付约38万，月供约5000元。
翰林国际城三期仅剩118㎡三房；谦祥万和城是现房，仅剩186平大户型。
裕华满园、万科城价格相对价格较低，万科还是精装，刚需可以重点考虑。
金科城、朗悦公园道1號、恒大城三个个项目附近学校都比较好，金科城和恒大城还是精装修，三个项目价格都在16000元/平左右，89平户型首付约43万，月供约5600元，能接受价格的可以考虑。
5，中原区，均价14380元/平。89平小户型首付约38万，月供约5000元。
五建新街坊、旭瑞和昌城市之光有50多平小户型，其中五建在地铁旁，距离王府井和中原万达不算远，地理位置比较好，想买市区小户型的可以重点考虑。
碧桂园西湖、永威西郡两个项目都是中原区千亩大盘，前期房源都是开盘当天卖完，碧桂园西湖地理位置更靠近市区，后期规划完善，永威赢在多年深耕的品牌上，感兴趣的可以重点关注这两个盘。
6，二七区，均价13257元/平；89平小户型，首付约36万，月供约4600元；
二七区是郑州的房价洼地，对于刚需来说是个机会。
二七区楼盘多集中在南四环与京广快速路以西，价格差别不大，买房注意挑选大品牌。
值得一提的是正商城与长江一号，正商城在航海路旁，现在卖的是最后一批住宅，二环旁均价13000元/平的住宅，全郑州很难找到第二个，刚需族要抓住机会。长江一号属于三环内，也是最后一批房源，项目交房时间比较早，预计2019年4月交房，基本属于准现房。 7，经开区，均价16130元/平；
16000元/平的房价，89平的小户型，首付约43万，月供大概5600元/月。
经开区的楼盘多集中在滨河国际新城片区，离市区比较远，离东区比较近，东区上班的购房者可以考虑这里。
信保春风十里属于区域低价盘，毛坯、高层，2.49容积率，户型通透，性价比很高，只是小户型不多。
8，管城区，均价14091元/平；
14091元/平，89平小三房首付约38万，月供约4600元/月；
几个在售项目中只有绿都澜湾和阳光城现在有小户型；绿都澜湾总占地1035亩，千亩大盘，距离2号线约500米，引入创新街小学和郑州八中为项目加分不少，只是周围生活配套比较缺。阳光城位置比较好，位于航海路附近，临近中州大道，也是千亩大盘，附近生活配套齐全，三环内买房可以考虑。
9，航空港区，均价12328元/平。
均价12328元/平，89平小户型首付约33万，月供约4000元/平。
康桥、正弘、永威、万科、豫发几个项目距离地铁2号线都很近，永威南樾、正弘中央公园有小户型，康桥林语镇河豫发大运城蓝山公馆，户型比较大。
润丰新尚、九裕龙城两个项目离地铁比较远，不过价格比较低，润丰新尚均价7600元/平，100平户型首付才23万，月供约3000元，感兴趣可以关注。 10，中牟，均价11288元/平；89平小户型首付约30万，月供约4000元。
中牟买房看绿博，有绿博园，有方特，有郑汴中央公园，还规划有地铁，有那么多的公共资源做后盾，绿博几乎是买房人公认的郑州潜力区域。
绿博片区楼盘几乎都是一线品牌，偏改善，户型比较大，闭着眼睛随便选都不会错。
三个价格较低的楼盘，正商双湖湾、帝华宏府、大郑东悦湖会，距离绿博片区比较远，绿博的利好难以辐射到，距离市区也太远，不适合郑州居住的刚需，中牟地缘性刚需族可以考虑。
11，南龙湖，均价10375元/平；89平小户型首付约28万，月供约3700元。
值得一提的是华南城，3月10日和14日开了两次盘，均价约8900元/平，小户型房源都是开盘当天卖完，价格低，有地铁，优势比较突出，刚需可以关注下批房源。
南龙湖买房首先要关注地铁2号线，阳光城丽景湾、坤达祥龙城、观澜郡是离地铁比较近的三个项目。
阳光城丽景湾距离地铁大概200米，有别墅、洋房、高层，容积率低，品质较高，可以重点关注，只是目前仅大户型在售。
坤达祥龙城距离地铁口也在200米以内，小区绿化高，楼间距宽，优势是周边的外国语和郑州一中，现在在售120平以上户型。
观澜郡，距离2号线稍微远一点，约1000米，目前没有房源，感兴趣可以等下一批。
12，郑上新区，均价8737元/平；89平小户型首付约24万，月供约3000元。
郑州的价格洼地区域，购房者主要还是外溢刚需族。
碧桂园、恒大、金地项目品质较高，其中金地格林小城距离郑州最近，在建设路旁，交通也方便，高层房源价格也比较低。
清华大溪地有地铁10号线，各项配套也全，尤其是教育，有郑西一中，郑西一中附属小学，品质也不错。
最后，关于刚需族买房，小编想说：
1，最好还是选择主城区，哪怕是四环。
首先，主城区居住你在城市生活就更方便。
不用每天天不亮赶车去上班打卡，哪怕加班到很晚打车回家也很方便，换工作不用也为工作地点纠结。
其次，配套决定生活方式。主城区小区附近一般有商超和菜市场可满足每日需求，周边会有小店让你夜里12点下去买包烟、早上出门时能吃个早餐、或者周末宅在家叫个外卖。
最后，主城区，房子升值的可能性也更大。
2，郑州均价15000元/平以下的房多集中在管南和二七片区，可以重点关注。
