2018-03-21 15:49:10 来源：
上周，小编往郑州北区走了一圈，对大北区花园路、文化路、天河路、江山路4条主干道附近12个重点楼盘进行了实地探查，带回一些新发现及北区最真实的房价信息。
先说一下3个发现
：
1，北区楼盘仍然以改善为主，不少楼盘也为刚需族量身打造了合适的房源。
北区不少楼盘高层房源价格大概在15000元/平左右，89平户型首付款大概40万。和昌林与城价格更低些，高层12500元/平，正商河峪洲的洋房均价约13000元/平，而且带装修。
2，不少银行房贷利率已经上浮至25%。
和昌林语城、正商家河家、正商河峪洲目前都是上浮20%，不过销售人员说，估计很快会调整为25%。
万科天伦紫台、富力建业尚悦居、美景麟起城等，都已经是上浮25%。
涉及到的银行主要有工行、邮政、中信等;
3，惠济万达之后，大北区商业已经初具规模。
万达周边是规划的惠济特色商业区，178万方的超级商业中心，目前已经小有规模。美景万科商业广场今年会开业，北区的大型楼盘也都配有商业，和昌林语城30万方、锦艺四季城40万方、富力建业尚悦居也有单独的商业地块。未来几年内，区域商业将会有长足的发展，北区越来越值得住。
下面小编就分别将花园路、文化路、天河路、江山路附近楼盘房价及销售情况做一下简单的汇报。
1，花园路沿线
正弘澜庭叙
：
如果说一期、二期是刚需和首次改善的话，现在的房源基本属于纯改善。
项目现在在售三期小地块，共三栋楼，主要面积都在120平以上，均价大概15000元/平靠上。
项目离2号线比较近，在售房源为毛坯，想改善生活自己好好装修的可以考虑。小区旁边的惠济区迎宾路小学也基本建好。
PS：目前在售地块仅3栋楼，小院偏小，不着急的可以等等，等待三期大号地块推出。
富力建业尚悦居
：
严格说来不属于花园路沿线，更靠近中州大道。
2，文化路沿线
目前主要在售1#、4#，16层小高层，两梯四户，主要户型为97-133平，均价16500元/平。项目属于精装修，全屋壁纸是加分项。与同区域其他楼盘相比，这里离北龙湖很近，升值的潜力更值得期待，改善居住又想投资的可以重点考虑。
美景美境
：
市中心的改善型楼盘，精装修，主推99-144平户型。
最大的亮点是东风渠，就在项目旁边。
据销售人员介绍，预计4月份样板间会亮相，正式推出还要更晚些。
想改善，又不想脱离市区，对北区有感情的可以关注。
名门翠园
：
能自住、能投资的全能楼盘。
3月10日已开盘，两栋楼316套房源，户型主要46-90平户型，当天卖完，这次价格在16000元/平左右，还可以首付分期。
项目的突出优势主要是户型小、带学区、有地铁，附近没有竞品。
下一批房源大概五六月份推出，想买市区小户型的可以重点关注。
锦艺金水湾
：
现在在推三期，89-142平户型，预计月底开盘，价格预计15000-16000元/平之间。
3期房源位置更好，紧邻贾鲁河，可以观赏到贾鲁河风景。
PS：楼层越高观景效果越好。刚需族感兴趣可以重点关注89平小户型。
融创瓏府
：
二期房源开盘价格14000元/平左右，价格不高，但是房源已经全部卖完，三期推出时间尚不确定。
着急的话，可以看看附近的锦艺金水湾、美景麟起城，不急的可以等三期。
美景麟起城
：
目前在售6#、7#、8#、9#号楼，房源不多，还有一个小地块两栋楼暂时未推出。高层，精装修，均价16500元/平左右。
这个项目的优势比较突出，贾鲁河、东风渠两河交汇;7号线地铁口;教育资源有惠济区实验小学、惠济区实验中学;项目还自带商业，万科美景商业广场今年会开业。
70平左右的小户型比较受欢迎，想要小户型的可以等等下一期房源。
万科天伦紫台
：
项目在售2期高层与洋房，高层均价约 15500 元/㎡ ，洋房标准层均价约 18500 元/㎡。
与其他项目不同，万科天伦紫台二期房源交房时间比较早，合同约定2019年2月交房，销售人员说万科交房时间都会提前两三个月，不出意外年前就能住。
3，天河路沿线
项目与惠济特色商业中心仅隔一路之隔。主要改善型居住，刚需族可以考虑高层小户型，只是，房源不多。
和昌林与城
：
目前在售2期，高层与洋房高低配结构，小高层总高18层，户型面积87-132平，大概12500元/平，洋房户型121-143平左右，标准层约15000元/平。
毛坯，项目配有地暖、指纹密码锁，蒂森克虏伯电梯，充电桩车位。
除了30万方的商业中心之外，项目最大的亮点是，18层小高层均价才12500元/平左右，
这样的房整个片区找不到第二个。
想在北区住的刚需族可以作为重点考虑对象。
融创瀚海大河宸院
：
北区的超级大盘，精装修，一期高层全是143平大户型，价格大概17000元/平，洋房均价20000元/平，目前高层与洋房都已经全部售罄，项目二期地块尚未拿到，推出时间不能确定。
到北区改善，这个项目一定要看。
环境、品质都很强，旁边有大运河、有东风渠、背靠黄河，项目品质也够硬，层高全为3.1米，接近落地窗的大窗户等等。只是，目前周边配套还比较缺，商业、学校、医院等都还比较少。
4，江山路沿线
正商家河家
：
高层与洋房在售，高层88-130平，均价15000元/平，目前房源很有限。洋房125-140平，均价17000元/平。
高层与洋房都是精装修，配建有惠济新区实验小学和中学，并且离地铁2号线不远。
项目是正商走向品质的标杆性作品。装修标准比较高，实木复合门，新风系统是加分项。
正商河峪洲
：
项目在售地块主要是洋房，配有4栋高层，高层房源已售罄。洋房均价13000元/平，户型面积89-142平，精装修。
值得一提的是项目的户型，125平的四房两厅三卫，除了公共卫生间之外，主卧和次卧分别都带有独立卫生间，即便是将来和父母同住，也能保证生活私密性，非常不错。
小编觉得这个项目对于刚需来说是个机会，13000元/平买洋房跟高层的居住体验肯定是完全不同的，不介意距离的话，可以考虑这里。
