金水片区？郑东新区？郑州的重点中心区域在哪里

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

这三个地段总结如下：

1.城市地段：是城市经济发展中形成的特定区域。地理位置和区域经济，有一定的历史文化传统，在公众心目中有特殊的地位且不具有替代性。郑州是河南的省会城市、地处中国地理中心，是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市，“一带一路”重要节点城市、中原城市群、国家自主创新示范区、河南自贸区、国家中心城市等一系列国家战略相继落地，城市地段优势不言而喻。

2.区域地段：各个城市的黄金地段都是由商务中心、行政中心、教育中心等配套设施组成。《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》明确指出将继续推动建成国际化区域金融中心、国际文化创意园、国际交往中心、创新创业高地、行政文化服务区、高等教育园区和现代体育中心。郑州市现辖9区5市1县：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区，郑东新区，航空港区，高新技术开发区，经济技术开发区，巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。各个区域之间有强有弱，我们要从这里面找到真正的中心区域，就还需要参考第3个地段。

3.交通地段：立体的交通体系、地铁、主干道、高铁通勤是否快捷便利。《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》明确指出主城区在既有“环形加放射”路网的基础上，由快速路、主干路、次干路、支路构成功能级配合理的方格网状、开放式城市道路网络布局。中心城区的城市轨道交通线网由15条轨道交通线路组成。主城区包括12条BRT走廊，形成以轨道交通为骨干，公共交通为主体的城市客运交通结构，保证中心城区公共交通出行比例达到35%以上，居民单程出行时间不超过45分钟。

花园路与金水路，是郑州老城区的两条主要交通动脉，是伴随我长大的记忆。在这两条动脉之下，建立了地铁1、2号线;在这两条动脉之上，政府机关、大型办公写字楼群、大型商业综合体、酒店公寓、重点中小学、大学城、公园等均布局于此;同时这两条动脉穿过了郑州最富价值投资的区域----金水区与郑东新区。

金水片区：因从西向东流经辖区的春秋时期开凿的金水河而得名。金水区是河南省委机关、省军区所在地，城区内政府机关、企事业单位众多、名校云集、商业林立，是河南省的政治、经济、文化、金融、教育、中心。

郑东新区：是中国河南省郑州市规划建设中的一个城市新区，市政府在规划之初就提出：“着力建设成为国际化的区域性金融中心、国际化中央商务区和具有国际水平的生态宜居城市”。

由“三地段”法则研判可知：郑州未来发展潜力特别巨大是郑州金水区、郑东新区，他们是郑州的中心。

提到中心，就要提到中国房地产特有的“中心倾向”。人们所说中心不是地理位置的中心，而是在一个时期内，该地区或城市的不动产持续升值，商业林立，成为人们关注的中心。所以“边缘化”不是地理位置偏僻，而是指该地区逐渐被人们遗忘和抛弃，该地区或城市的不动产投资价值在持续走低。当一个区域被中心化，四面八方的投资就会向这个区域涌入，最终形成一系列的重要产业链和主流人群。每个城市，不仅城市链和中心会在各种条件的相互作用下漂移，且城市的中心区位也是会漂移的。因此，及时深入的了解市政府的规划作出分析判断，对中心化和边缘化区域内的土地价值和房屋价值必须加以重新评估，才能选中投资色彩不会很快冲淡的区位。

那么“中心”主要就是争夺投资者和吸引终端消费者，所以当下很多城市学历入户、市场规则的改变实质上就是为了尽可能多的吸引投资客和消费者。由市场一体化所主导的全国资源的自有配置和河南地区庞大的可迁入人口，必然引发老城区金水片区与新城区郑东新区间的竞争加剧和区域格局开放。

金水区有两个重要中心：

1.金水CBD片区

2.金水副CBD片区

郑东新区发展至今，形成了以下中心：

1.CBD片区

2.北龙湖片区

3.龙子湖片区

4.郑东高铁片区

5.象湖绿博片区

在这两大中心中，形成了7个片区，这“战国七雄”将依次登场，他们相互争夺资源，竞争激烈，未来谁会在竞争中胜出成为中心呢?

先看7个片区的房价(由高至低排序)：

北龙湖片区4w-7w

高铁片区2w-4.5w

CBD片区1.7