2018-03-06 14:38:47 来源：腾讯房产
2018年春节已过，楼市进入了传统旺季“金三银四”，郑州楼市目前表现如何?各大楼盘现状如何?从本周起，腾讯房产郑州站小编兵分5路(东、西、南、北、中)实地探盘，陆续为大家提供一手楼市讯息。
今天，先从中心城区说起。
中心城区楼盘并不多，小编梳理之后，精选了15个热门楼盘。这一路走访下来，小编都探到了什么信息?
1、春节假期后，售楼部人气冷热不均，总体来看，看房客户比春节前明显增多;
2、中心城区市场需求仍然旺盛，“返乡置业”、“首套置业”客户占很大比例;
3、中心城区库存逐渐下降，供需不平衡。近三个月内有不少项目将陆续开盘，推盘量都不大，个别楼盘透露将微调房价;
4、个别项目仍未正式进入“备战”状态，或前期咨询，或卖卖剩余房源;
5、不少看房客户担心，楼市旺季来了之后房价再上涨、银行利率再上浮等，想现在尽快入手。
春节假期后 售楼部人气逐渐回温
亚新美好城邦
位于郑州农业路好地段。最近一次开盘是去年11月中下旬，现在有充足房源在售，之前开盘的户型都有，户型做得非常不错，并且从去年开始，亚新成品房在郑州已经名声大噪，更何况这么好的位置，对于购房者来说，如果买得起，当然不能错过。置业顾问表示，年后上班每天到访量约三四十组，每天都有过来交定金认购的客户。
正商城
作为“刚需大王”，一直以来非常受购房主力军喜欢，从售楼部看房人群就能看的出。目前有2栋住宅楼在售，89平小三房房源并不充足，标准楼层已经没了，但是仍有很多购房者过来咨询，置业顾问表示，过来买房的客户基本都是看中了这个位置，价位又比周边项目低，所以看房定房速度很快，尤其是这两天过来签约的客户比较多。
升龙天汇广场
是个综合体项目。目前项目的销售主要是高层住宅、公寓产品。在2月初推出了1栋高层，现在所剩房源比较充足，户型以刚需型为主，均价在15200左右，公寓均价在14000左右，产品业态丰富，客户群体多，另外从项目的地段看优势明显，春节前后过来看房的客户都非常多，只是客户群体不一样，年前返乡置业的客户比较多，年后过来买首套房的客户为主。
旭瑞和昌花漾里
通过探访了解到，位于3号线兴隆铺地铁口的，目前已经开始入会，3月份将首开推出1栋高层，随后将释放部分洋房房源。
谦祥福晟兴隆城
同样挨着兴隆铺地铁口的，也会有新的销售节点。预计本月中旬开始排号，3月底或4月初推出1栋楼，约200套房源，户型面积从60多平到120多平都有。置业顾问透露，这次的开盘价格会稍微上调。目前在售的有少量房源，对楼层不介意的朋友，可以去售楼部看看。
万科美景世玠
受众瞩目的“郑纺机地王”也会有新动静。项目已经在排号了，3月底将推出1栋高层和1栋洋房，置业顾问表示，这两栋楼在小区的位置优于之前所开楼栋，所以价格可能会在上次开盘价基础上稍微上调。
源升金锣湾
位于航海路上的，凭借黄金地段以及学区地铁房的优势，同时项目又是处于即将开盘的节点上，吸引了很多人，小编探访时发现，售楼部内的休息厅坐满了看房客户。置业顾问透露，目前已经启动认筹，预计3月底开盘，这次共推200多套房源，两个刚需户型，其中89多平小三房只有49套。另外，置业顾问还透露，预计开盘价在16000左右，认筹顺序就是选房顺序。
保利心语
，中原万达旁的成品房。现在没有在售房源，二期新房源处于前期咨询阶段，户型面积为61两房-154平四房，配建的幼儿园、小学、中学都有。目前排号中，支付宝定存1万，预计5月初开盘，适合刚需首套及刚改客户。
五龙新城
一期房源剩余100多套，二期房源预计将于5、6月份推。置业顾问表示，春节后看房客户比节前明显增多，但是客户质量差异比较大，一线城市打拼的人回郑州，看房定房速度比较快，也有一些客户价格也不问，看看就走了。
台隆合园
与花漾里、兴隆城离得不远，交通、地段优势基本一样，都是地铁3号线兴隆铺站辐射区域。不同的是，台隆合园对于很多人来说，属于新面孔。项目属于体量不大但纯粹的高层社区，自带幼儿园及小学，容积率低于3.5，这在老城区比较难得。项目于今年1月中旬首次面市，去化不错，目前剩余房源不多，户型有87㎡两房、119、125㎡三房，均价14300-15600。预计5月份加推新房源。
金水府
是融创在郑州市中心第一个高端项目，超高层高端地标性建筑。小区共规划7栋高层，最高48层，其中两层单独空出来做消防层。项目距离1号线燕庄站600米，小区内部没有规划学校，但是周边有不少成熟的教育资源，比如，未来路小学、八中分校等。预计4月份首开，推出一栋高层。
个别项目还未正式进入“备战”状态
通过本次探访，有部分置业顾问表示，目前还未接到公司领导指示，项目只是处于前期咨询阶段或者把剩余的房源卖卖。
泰山御景
属于马李庄安置地块，综合性社区，老城区为数不多的纯新盘。位于花园路北三环。小区共分3期开发，1期产品5栋高层，毛坯交付，配带新风、直饮水、智能家居系统等。首推1号楼、2号楼A座，户型面积段为73-119平，推出时间未定，目前只是处于前期咨询阶段。
正弘城丽汀公寓
“中原迪拜塔”，占据了郑州人流量非常大的地段，东风路花园路。正弘城主楼为2栋塔楼，南塔为185米的超5A甲级精装写字楼，北塔为180米的高端服务型精装商住公寓，均价25000元/平，置业顾问表示，“入住可享受“五星酒店”级别的区域服务，这点在郑州属首家”。
阳光怡景花园
售楼部内格外冷清，没有看房客户，只有两个置业顾问在值班。经了解得知，项目本身体量小，共两栋楼，现在几乎没房子了。
购房客户担心房价再上涨 想尽快入手
今天在踩盘的过程中，小编采访了几组买房人。其中有一位陈姓先生表示，他从去年10月份开始看房，春节假期也没怎么休息，一直看房，今天终于买到了自己想要的房子。“我们想趁着现在“楼市旺季”还没到，赶紧买下来，怕元宵节后房价再涨!”陈先生说。
还遇到一对情侣正在看一个89平户型，与他们交流后得知，俩人春节前见了双方父母，婚期定在了今年年底，现在想赶紧买套婚房，可是看了几个楼盘后，房价基本都超出了预算。他向小编透露内心想法，“希望今年房价能再降一降，首套房利率不要再上浮了”。
总结
小编通过这次节后探访发现，中心城区的库存量并不充足，有些项目地块小，剩余房源卖完后就没了。但是有几个项目在3月份启动了认筹，比如，旭瑞和昌花漾里、保利心语、源升金锣湾、谦祥福晟兴隆城等8个项目3月份起将陆续加推新房源，约1600套左右。
1600套多吗?不多!原因有2：一个是中心城区购房需求量大;另一个，抛去你不喜欢的户型、楼层、朝向等，已经所剩无几。所以，大家眼下最应该做的事情，就是去看房，多对比几个项目，多选到几套首选或者备用房源。
