2018-02-28 13:47:50 来源：大河网
“投资房产，买在三环内好还是三环和四环之间好?”“有100万现款，不想贷款，投资房产有什么建议吗?”“我有一套房在2005年就卖了，催促了很多次，但买家至今都不过户。我该怎么办?”......自《楼市百问》开通以来，我们每天都会接到很多读者发来的问题，对此，我们特别邀请“楼市微观”相关房管专家为大家进行解答。
1
郑州滨河新城怎么样?能推荐滨河新城里有潜力的楼盘吗?想投资一套。
答：滨河新城未来的发展值得期待，但目前不是最好的时机。未来两年，滨河新城的房子处于横盘滞涨状态是大概率事件。如果一定要投资该区域，康桥悦蓉园、海马青风公园都是不错的选择。
2
纯投资，首付60万左右，是投资北京燕郊还是郑州四环内?
答：投资的大忌是盲目性。如果不考虑多年后去燕郊工作生活，建议投资郑州四环内，毕竟，这是你熟悉的市场，也便于日后打理。
另外，从升值角度来看，郑州四环内的升值空间并不见得弱于燕郊。
3
不在郑州居住，想把手里的现金投资一套小户型，首付在30万左右，要求易出租好转手。哪个区域比较好?
答：如果纯粹投资，30万的首付，建议选择郑东新区的二手小户型，比如鑫苑中央花园、中凯华府、双河湾等。不仅好出租，租金高，而且还带学区，升值空间大，易转手。
4
商丘户口，在商丘某县城贷款买了一套房，现在想在郑州买房，首付需要60%还是30%?
答：贷款是全国联网，只要还有贷款，全部视为二套或者多套。因此，如果已有一套贷款，最低首付60%。
5
投资房产，买在三环内好还是三环和四环之间好?哪个后期增值快?更容易出手?能推荐几个盘吗?
答：相对来说，三环内的综合配套已经成型，很难有大的发展空间。虽说房价依旧有升值空间，但房价的涨幅空间要远远弱于正发展区域的三四环之间。
从投资角度，更建议三环外、四环内的高层。总价不高，转售的话，接手的人群广。
北区建议重点关注融创珑府、建业花园里、尚悦居;东区关注紫云府、融创象湖壹号;南区关注永威城、绿都紫荆华庭等。
6
男朋友买了套房，网上合同已经备案，但是契税什么都没交，现在准备结婚。我再买房算不算是二套房?
答：婚前买房是首套，婚后再买算是二套。
7
家里人有一套南阳路九几年的房子，给我装修做了婚房。另外我买了一套经三路的二手房，后来又首付分期买了一套经开区的房子投资。但是现在收入不太多了，想缓解一下压力，卖出哪一套更合适?
答：虽说南阳路上世纪九十年代的房子依旧有升值空间，但升值幅度将远远弱于城市房价的平均涨幅。即使经济压力不大的情况下，也建议尽早出售。
8
有100万现款，不想贷款，投资房产有什么建议吗?买郑东新区安置房小区有风险吗?
答：如果是投资，为何拒绝按揭贷款呢?即使是一次性，也不建议触碰安置房，建议还是考虑五证齐全、有品质保证的商品房。
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婚前两套房，一套市区小户型全款房，一套郊区洋房贷款房。结婚后贷款买了一套loft公寓。我能把小户型卖掉，用房款还婚后那套房的房贷吗?如果离婚会有什么影响?
答：假如离婚的话，婚前房产属于你个人而不属于夫妻双方;婚后房产不管是贷款房还是一次性，皆属于夫妻双方共同财产。因此，如果把婚前的全款房卖掉还婚后的贷款，则它将被视为夫妻共同财产。
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我有一套房在2005年就卖了，催促了很多次，但买家至今都不过户。我该怎么办?
答：这算是很离奇的卖房经历。是不是购房者出了什么事故?
a.发函告，提醒办理过户手续;b.终止合同，房屋另行出售，让买家主动找你。毕竟已经13年过去了，房价已经翻了四五倍以上，另行出售对你也没有任何损失，反而会获利更多。
