2018-02-13 11:38:20 来源：腾讯房产
回顾2017年郑州楼市，限购，限价，限售，限贷……用一句话总结就是：年初我看不上的房子，现在都看不上我!
那么，2018年呢?
腾讯房产调研郑州9大主城区，4大近郊最新房价，并附上近200个郑州在售楼盘和热点楼盘供大家参考。调查显示：
1、2018年首月，郑州房价13419元/㎡;相较2017年12月，变动不大。
2、惠济区、中原区、管城区、郑东新区、航空港区房价有不同程度上涨，其中航空港区涨幅最大，上涨334元/平。
3、高新区、金水区、中牟、郑上新区等区域，房价有所下降，降幅最大的出现在中牟，下降214元/平。
涨跌仅代表各区均值，具体到每区各个楼盘如何?详看各区楼盘现状。
【1】
金水区，楼盘均价18685元/㎡
金水区作为市心主城区，寸土寸金，房价仅次于郑东新区。其中北环片区楼盘均价16000元/㎡，三环内老城片区楼盘均价18000元/㎡。
金水区买房对刚需来说，房价显贵，不如三环外置业;对改善来说，环境显差，不及东区和惠济区舒适。但其配套却是这些区域无法比的。
区域内目前新项目紧缺;老项目房源少。纯新盘名门翠园、万科美景世玠、美景美境，碧桂园国控天誉等新盘应重点关注。
名门翠园，万科美景世玠都是2017年下半年首次开盘。地铁盘名门翠园，适合刚需，首开均价15000元/㎡，比周边低了近1000元/㎡，性价比较高。万科美景世玠即郑纺机地王，从面市就吊足了大家的“胃口”，高层在金水区新房里单价最高，一批首开均价22000元/㎡。作为纯改善住宅，周边环境确实一般。但内部环境较好，高低配置，苏式洋楼和法桐大树等环境优化，也算闹中取静。
【2】
郑东新区，楼盘均价21635元/㎡
郑东新区被称为郑州的“富人区”。CBD发展最成熟，新盘基本没有;北龙湖这个“地王窝”是郑州人终极置业之地;郑州东站商业用地较多;白沙片区偏刚需。其中CBD片区楼盘均价25000元/㎡，北龙湖片区楼盘均价40000元/㎡，郑州东站片区楼盘均价20000元/㎡，白沙片区楼盘均价11000元/㎡。东区置业，环境好，改善首选。
东区中高端住宅较多;特别是北龙湖。其中关注度比较高的有楼面价最高的金茂府和口碑较好的正商善上水境。正商近两年一直在转型，说要提升品牌影响力。别的暂且不说，正商善上水境算是下了本儿，单高层来说性价比就比较高，之前开盘均价31000元/㎡，带装修,价格周边较低;装修标准比周边楼盘要高。据说是正商目前最好的项目。北龙湖金茂府：金茂府在北京上海比较有名，多为豪宅。在郑州，金茂府楼面价目前最高，北龙湖核心;主打智能科技，希望不负地王出身。
【3】
惠济区，楼盘均价15861元/㎡
惠济区环境好，适合生活;刚需改善皆宜。近两月开盘项目较多，房源充足。大河路以南，楼盘均在14000元/㎡以上，大河路以北大体量楼盘较多，楼盘均价不足12000元/㎡。区域总体环境好，买房可根据具体房源选。
刚需首选大河路以南区域，特别是三环内房源。改善重点关注区域洋房，小高层。谦祥福晟兴隆城三环内，临地铁，均价15000元/㎡，其中66㎡小两房，市面比较难找。正商河峪洲价格区域内最低，虽然在大河路以北，但近五千亩的规划，配套齐全。对资金不足购房者是个机会。
【4】
高新区，楼盘均价13456元/㎡
高新区建区时间虽早，但近几年才发展起来。以高新产业为主，年轻有活力。区域房价偏低，是刚需聚集之地。新建楼盘较多，在售楼盘15个左右，集中在科学大道沿线及以北区域。
高新区教育资源丰富，且有地铁1号线通入，买房重点关注教育资源好和地铁口楼盘。
朗悦公园道1號和恒大城教育资源最好。裕华满园、荣盛祝福花语水岸价格相对较低。裕华满园均价不足13000元/㎡，对于四环内地铁口的位置来说，价格足以让刚需惊喜。荣盛祝福花语水岸性价比较高，成品住宅，有赠送面积，折合单价也不足13000元/㎡，但位于四环外。
【5】
中原区，楼盘均价17008元/㎡
中原区三环内老城片区地段好，三环外常西湖新区规划高大上，目标比肩郑东CBD，要建郑西CBD。
四大中心更是年底要建成，2019年投入使用，未来可期。区域内楼盘参差不齐，老城片区楼盘房价偏高;常西湖新区楼盘目前较少，价格偏低。刚需可重点关注常西湖新区，目前价格低，未来价值可见。
中原区新房多为平销阶段，尾盘在售。碧桂园西湖、汇泉西悦城和永威西郡三个千亩大盘，后期房源充足。其中碧桂园西湖，上万亩规划，首开高层均价不足15000元/㎡，首批房源开盘即售罄;永威西郡也是开盘一房难求;两盘后期房源可关注。
【6】
管城区，楼盘均价14778元/㎡
管城老城区发展成熟，新房较少。商都新城(管南片区)即南三环以南的位置新盘较为集中，也是刚需置业热地。产品多为平销阶段，可仔细对比选房，地铁2号线旁楼盘是首选。
管城区目前在售楼盘7个，刚需关注度比较高的有永威城、绿都紫荆华庭、绿都澜湾、鑫苑国际新城等项目。这四个盘相距较近，且都是品牌开发商，根据自己的需要，选择合适的房源就行。
【7】
二七区，楼盘均价13697元/㎡
二七区老城区发展成熟，目前正大力建设二七新城。新房集中在二七新城即南三环以南区域，房价12500-13500元/㎡，也是刚需置业热区，且是各刚需区域中均价最低的片区，资金不足可重点看。品牌房企聚集，可选楼盘较多。
二七区在售房源多为分期开发的老地块。纯新盘东原晴天见、旭辉正荣首府均为刚需价，低容积率，为二七刚需置业市场注入新鲜血液。东原晴天见纯新盘在郑首开，容积率2.99，相较周边楼盘容积率低更宜居，且关注儿童社区建设。虽然没在主干道上，但开盘均价12500元/㎡性价比也算比较高。
旭辉正荣首府，刚需热区罕见的容积率2.5的低密社区;成品房交付，围合式建筑，小区地势太高了3.5米，品质不错，可惜了位置在四环外，但是这个房价对这个品质，性价比很高了。
【8】
经开区，楼盘均价14076元/㎡
经开老城区楼盘均价18500元/㎡，房价已不再适合刚需;改善也不建议此区，这个价改善可以有更好的选择。滨河国际新城片区环境不错，但距离主城区有点儿远;滨河国际新城相较老城房源可选择更多;近期开盘项目都集中在滨河国际新城。
滨河国际新城近期已开盘的项目有，康桥悦蓉园、青风公园、信保春风十里。三个楼盘相距不远，容积率均为2.5左右。其中信保春风十里和康桥悦榕园仅一路之隔，但房价却差3500元/㎡，信保春风十里，毛坯交付，价格低，性价比相对高;康桥悦蓉园地王项目，有洋房，绿化高，比较适合改善居住。
【9】
航空港区，楼盘均价12667元/㎡
航空港区近两年发展势头较猛，毕竟是建设中国首个航空港经济综合实验区。港区虽然刚起步发展，但步调大，规划高大上，很多人嗅到商机，抢先入区买房，刚需改善皆有。航空港南片区发展慢，房价低，楼盘少;航空港北区发展快，规划高大上，楼盘集中，房源较多，均价直逼一万每平。
港区虽然离郑州主城区较远，但高铁站，地铁2号线南延线都将通到港区，首选正弘中央公园、永威南樾、万科美景魅力之城、康桥林语镇城等地铁盘。康桥林语镇，品牌房，地铁口，均价不足1万/㎡，价格偏低，性价比较高。永威南樾在港区定位的高端住宅，可重点关注。
【10】
南龙湖，楼盘均价：10190元/㎡
南龙湖随着地铁2号线通车，成了刚需外溢的一个大阵地。有地铁，有客源，房价也水涨船高，沿线楼盘均价过万。
1月22日南龙湖地王诞生，销量陡增;南龙湖一下身价倍增。但当下房源不多，特别是两房三房房源紧缺。
南龙湖毕竟属于环外，身价增加也不能盲选。买房要临着地铁2号线选房。坤达祥龙城、观澜郡、阳光城丽景苑距离地铁口最近。正商智慧城位于绕城高速内，南龙湖楼盘里距离郑州主城区最近的。比位于绕城高速以外的富田兴和湾便宜1500元/㎡，性价比较高。虽然距地铁口有一些距离，但走绕城方便很多，也可考虑。
【11】
中牟，楼盘均价12600元/㎡
中牟楼市主要关注绿博片区。绿博片区环境好，4万亩的郑汴中央公园，很吸眼球;各种规划高大上，比如电影小镇、极地公园、迪士尼、杉杉奥特莱斯等大项目聚集。片区内大品牌开发商比较多，房子也多中高端住宅，被称为郑州的下一个富人区;二次改善可重点看此区。
绿博片区现在受限价影响，房价13000元/㎡左右，比较稳定。但多数楼盘支持全款，同样一房难求。从位置看，亚新美好艺境，名门紫园位置最好。亚新美好艺境，亚新集团2017年转型，产品全部成精装修且定位高端，是毛坯改装修比较成功的房企。亚新美好艺境位于绿博旁，精装房，且有地铁8号线，但价格却比周边低，性价比较高。名门紫园作为在绿博片区第一个吃螃蟹的项目，位置最好，旁边绿博园，地铁8号线。另外项目签约省实验小学，外国语中学，教育资源周边最好。
【12】
郑上新区，楼盘均价8733元/㎡
郑州“一心两翼”发展中，西翼即郑上新区，虽然面积是郑东新区的2.5倍，但位置距离主城区较远，发展略显尴尬。荥阳距离主城区较近，购房可选地铁盘和品牌房，不建议去上街买。
郑上新区买房首选距离主城区较近的楼盘，比如：清华大溪地，金地格林小城。清华大溪地门口有规划地铁10号线，自建配套也比较齐全;金地格林小城，相较周边楼盘，有品牌，物业口碑好，有一定的性价比。
写在最后：
整个调研做下来，小编发现目前郑州整体房价13419元/㎡，按照平均90平房源计算，首付门槛已经接近40万，还没有买房的你是不是很心塞。
但是在这里小编还是要诚恳的建议真正有需要的购房者，目前郑州房价基本上处于一个稳定的时期，特别是年后还将有40多个纯新项目陆续面世，不乏康桥、碧桂园、融创、万科等品牌开发商，多看、多听、多关注，有合适的房源就出手。
