2018年或为楼市小年 不会出现大起大落

日前，腾讯开展的调查显示，大家最感兴趣的话题是2018年楼市的走向，拐点会不会来。在腾讯房产就相关问题举办的专家讨论会上，中国房地产协会原副会长兼秘书长、全国房地产业商会联盟主席顾云昌认为，虽然2018年楼市是一个小年，但不会出现大起大落。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也认为，房价不会出现大跌，特别是支撑一线城市的房价不会出现大跌。

顾云昌表示，楼市已经出现了严重的分化。一二线城市不存在去库存的问题，是控房价。“楼市会呈现为周期性的变化，拐点在哪里?如果从全国整体上来看，2017年的增长速度已经是小拐点了，增长速度已经放慢了，投资增长速度、销售增长速度、房价增长速度都在下行了，销售量下行，房价也下行。这样的态势在2018年还会持续，但说不定北京、上海、深圳，它的高潮又快来了，到2018年年底或者2019年，销售的能量又开始释放了。地方政府出现土地财政的问题，必然要使房地产市场保持平衡，卖不掉的时候想办法叫人家来买，特别是现在吸引人才，不够卖的时候收紧。总体上，2018年要超过2017年的销售量恐怕可能性不大，销售量已经到了高位上了，但是增长速度放慢了，这也就是我们说的下行。因为调控，过高的房价已经被压住了，2018年房价看不出来要大涨，因为还没到积蓄力量到再爆发的阶段，总体上大的概率是比较平稳的。”顾云昌认为。

李铁认为，影响楼市的因素包括宏观经济增长，宏观政策的调控到底有什么大的变化，以及看投资渠道的变化，股市如果好的话，对楼市会有影响。宏观经济探底复苏的迹象比较明显，新经济的发展也非常活跃。如果经济增长能保持在现有的水平上，收入增长还是处于高位行进的过程，房价不会出现大跌，特别是支撑一线城市的房价不会出现大跌。

综上不难看出，2018年楼市或许是一个小年，不会出现大起大落。顾云昌认同，楼市告别了黄金时代，进入了白银时代，准确地说，是进入了一个新时代。“现在跟前几年不太一样，当前社会主要矛盾发生了变化，是人民日益增长的对美好生活的需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。房地产的使命也发生了变化，房地产下一步怎么发展，发展方向是什么。其实一切都要从人民的需要出发。”顾云昌说。