深圳市房地产研究中心主任王锋解析2018年楼市：调控力度不会放松

2017年深圳房地产形势如何?2018年市场发展趋势与政策导向又将如何?昨日，深圳市房地产研究中心主任王锋接受了媒体采访。总体而言，深圳2017年房价持续平稳回落，成交量低位运行，新房库存量保持稳定;2018年深圳房地产调控目标不动摇力度不放松。

2017：楼市步入平稳期

王锋表示，2017年，在中央加快供给侧结构性改革、防范化解重大风险、提高保障和改善民生水平等政策背景下，我国房地产市场调控力度继续加大，各地房地产市场总体进入调整期。整体来看，2017年全国开发投资增长得到控制，新开工面积和购地面积因补库存有所上升，商品房销售面积和销售额增速大幅收窄，房价月同比涨幅基本处于持续下降，房地产市场需求与价格增速，延续了2016年四季度以来持续下行的局面。

从深圳看，一是房价持续平稳回落。自2016年9月以来，新建商品住宅均价连续15个月环比下降;2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。

二是成交量低位运行。全年新建商品住宅成交量259.43万平方米，同比下降38.6%;二手住宅成交量532.01万平方米，同比下降33.7%。

三是新房待售量保持稳定。全年商品住宅批准预售面积为307.94万平方米，同比下降30%。截至12月底，商品住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期为15.7个月。

市场：“深八条”收效明显

2016年10月4日，深圳市出台最新楼市调控政策《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，被市场称为史上最严限购“深八条”。2017年，深圳市继续严格执行2016年制定的 “深八条”调控政策，进一步强化政策执行力度，王锋介绍，“深八条”政策在调控实践中发挥了以下明显效果：

一是改革商品住房用地出让方式，优化出让模式。为严防“地王”产生，深圳严格按照“深八条”规定出让商品住宅和租赁用地。限制土地价格、限制销售均价，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高企业自持住房比例用于租赁经营;并规定5年内不得上市交易。

二是完善住房限购政策。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;自购房之日起前5年在本市连续缴纳个税或社保的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

三是加强销售价格管理。对商品住房和商务公寓进行定价指导;密切监测市场投资投机行为，尤其是加强管控二手房和商务公寓市场的投资投机行为，防止市场投机炒作。

四是进一步完善差别化住房信贷政策。严格执行“深八条”限贷政策，在本市无房且无住房贷款记录的，继续执行首付30%的优惠政策;无房有贷款记录的，首付比例不低于50%;已拥有1套住房的，首付不低于70%。上调首套房贷利率，5月以来，商业银行首套房优惠利率折扣从基准利率的9折持续上调至1.1倍，二手住房贷款利率提升至1.1~1.3倍。

五是规范非住宅市场。主管部门印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》(深规土〔2017〕1号)，全面规范非住宅商品房违规改建行为，让商业办公回归为实体服务的本源;对“厂房违法改公寓”开展了专项整治工作，继续保持“严查严管严控”，净化房地产市场交易环境。

六是开展市场秩序专项整治。印发《联合开展房地产市场专项整治工作方案》(深规土〔2017〕328号)，强化联合执法，严厉打击房地产市场违法违规行为。

2018：调控不动摇不放松

王锋认为，2017年，深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。