兼顾多方利益 法院节点式调解促开发商交房

“感谢法官的体恤，让我们企业能够起死回生……”近日，武汉某房地产公司给武汉市青山区人民法院送来锦旗。

2016年起，这家房地产公司因擅自变更某楼盘项目规划条件，使该楼盘项目被叫停，公司账户被冻结，涉事楼盘不能按约定交房，数百名业主陆续将该地产公司诉至法院，要求某房地产公司承担相应违约责任。同时，该公司还面临与承包商之间的法律纠纷。多重危机下，涉事楼盘极有可能出现烂尾。

武汉青山法院受理该系列案件后，迅速分析研判，在明晰楼盘尚未竣工验收的实际情况、明确企业应当承担的违约责任后，本着兼护业主诉权与营商环境原则，递进式调解促进案件解决：首先，针对合同中并未约定逾期交房违约标准的问题，为降低诉讼成本，青山法院组织多名业主推荐代表性户型，聘请房地产评估机构评定出同地段同类房屋租金标准为22.76元/平方米/月，以此为违约金的支付标准。在双方就违约金支付标准达成共识后，青山法院力劝业主适当宽限违约金支付时间，给予该房地产公司一定的喘息空间，让其可以集中精力将资金用于楼盘的整改及竣工验收，从根源上解决业主们“买上房”的问题。在审理期间，该公司努力整改，于2019年完成竣工验收，并为业主办理合同备案及房屋产权登记，使有可能出现烂尾的楼盘最终竣工交付。

针对竣工验收后受理的系列案件，在承办法官的积极沟通下，根据各涉案房屋交房面积，以交房宽展期日、竣工验收完毕之日、收房之日为节点，针对各业主不同的收房情况分阶段作出处理，最终使大部分业主以包容心态与某房地产公司达成调解。调解结案违约金数额一万至十万元不等。

经后续跟踪了解，该公司基本按约向业主支付了逾期交房违约金。在此次系列案件中，青山法院依法维护了原告业主们的合法权益，也为开发商争取了时间完成工程项目，从根源上解决了的业主们“买上房”和开发商“活下去”的问题，实现了维护业主诉权与优化营商环境的“双赢”效果。