房屋租赁市场或将加速共享家具发展

共享单车、共享汽车、共享充电宝……共享的概念涉及的行业越来越广泛，家居业也不例外，其中做得较有影响力的主要是家具的共享。随着雄安新区“不能买房只能租房”政策的实施以及在国家大力发展租赁房建设，租赁房带动的家具租赁市场繁荣，将为共享家具带来一个巨大的发展空间。

新概念诞生

国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告(2018)》显示，2017年我国共享经济市场交易额约为49205亿元，比2016年增长47.2%。前有共享单车、共享充电宝开路，如今“共享家居”、“共享家具”等一众新概念也随之诞生。共享家具是在推广一种资源利用，低碳筑家的环保理念。

什么是共享家具呢?业内专家称，“互联网+租赁家具”，就是共享家具。房屋租赁市场推动家具租赁市场迎来大发展，也将推动共享家具成为下一个互联网共享经济的风口。因为未来的共享家具是实实在在的市场需求，而不是炒概念，卖噱头。

政策红利带来新的机遇

2017年共享家具成为新风口，多家共享家具品牌不但迅速成立，并且获得资本青睐，但是和大多数共享产品的“轻”的特点相比，家具的更迭频率低、体量大、运输成本高，分类多，整个产品无疑更“重”。

住房和城乡建设部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。房子由重购到重租，体现了发展租赁市场的紧迫性，这似乎给共享家具行业带来新的发展契机。有专家称2018年是共享家具发展关键年。2017年，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。也就是说，在一线二线城市大力推广租赁住房，很可能是未来房地产市场的主流方式。

房地产市场的改变必然会引起下游家具市场的改变。住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。可以预见，未来，家具租赁市场会进一步扩大。有兴趣的经销商可以多了解现在的二手家具市场，共享家具(本质上应该是租赁家具和互联网的结合)的现状，为未来家具销售增长早做打算。

市场现状分析

目前，以互联网技术为主打的家居平台模式已经被证明并未真正从根本上破解家装痛点和难题。比如买家具时遇到眼花缭乱的SKU、流程复杂、体验差、且长期深陷高价的大坑里等。面对家居行业的种种痛点，也是为了解决消费者遇到的问题，共享家具平台应运而生，顺势而为。

共享家具平台通过AR和VR技术，实现产品模型化、软装方案化、3D场景化;极大缩减消费者选购家具产品的时间、提升消费体验，最大限度满足客户所需，快速实现“所想即所见，所见即所得”。通过VR体验，客户留店时间平均提升70%，门店成单率提升30%，客单价提升70%。

将大力发展租赁房屋市场

根据雄安新区租赁房的政策和中央经济工作会议提出关于完善发展住房租赁市场配套政策。也就是说，以雄安新区为代表，未来在全国范围内将大力发展租赁房屋市场。业内专家认为，房屋租赁市场的发展，将推动相关配套业务的发展。其中，家具是非常大的一块。

家具租赁将随着房屋租赁的发展而迎来新的发展机遇。而家具租赁市场的发展，也就是共享家具的发展。据相关数据显示，2018年年房屋租赁市场的攀升，配套服务市场也有上扬趋势，其中变化最快的就是家具租赁服务。另外，二手家具板块的租赁和回收需求量均有上升。

雄安新区进一步推进共享家具发展

一家家具租赁公司业务人员表示，租赁家具的一般都是城市年轻白领和初次踏上工作岗位的年轻人，大部分是90后，00后。因为这部分人群的住房一般都是租赁房，不是自己的房子，搬家频率又高，因此才选择租赁家具这种方式。但是原来，这样的租赁家具业务也不是太多，因为租赁房屋的业主都会在自己的房子里配制一些必须的家具，年轻人租赁这样的房子，对于家具租赁的需求就不会太高，这也是近些年家具租赁市场甚至二手家具市场不太景气的原因。

现在，全国范围内大力发展公租房和租赁房，对于租赁家具的需求也将扩大，这对家具租赁来说是一个巨大的机遇。

事实上，像雄安新区这样的城市，对于共享家具来说，就是重要的发展起点。未来的雄安新区，是一座年轻人的城市，大部分都是租赁房屋居住。租赁房屋，一定会有对配套家具租赁的需求，这对于共享家具企业来说就是一个实实在在的发展机遇。

家具租赁招标存在瓶颈

在政府采购家具市场，目前还没有出现共享家具的项目，但是有家具租赁项目。《政府采购信息报》记者梳理发现，虽然大多数公租房公司以及供应商表示目前尚未实质性接触公租房家具租赁项目，但未来会尝试。

谈到公租房家具项目，不得不提到广东东莞生态园公租房家具采购项目，东莞市兆生家具实业有限公司(以下简称“兆生”)以948.964万元报价成为第一中标候选人。兆生总经理罗霄向记者表示，公租房家具应把环保和质量放在首位，租户有老有小，还须在产品设计上充分考虑到安全性。另外，公租房家具租赁需要考虑两大问题。一方面确保合理的利润空间，不能采取最低价中标;另一方面是资金，帮助企业缓解融资难问题。

北京黎明文仪家具有限公司市场销售总监杨定池向记者表示：“公租房家具租赁是新业务，体量大，经验少，但前提必须要保证供应商获得合理的利润，供应商有了利润的支撑，才能提供更优质的服务。”另外，租赁家具产品的日常管理容易出现纰漏，从而造成家具的使用年限大大降低。另一位家具企业负责人称，因为对家具租赁项目的具体细节不甚了解，比如租赁产品包括哪些、租金水平如何和怎么交付租金等问题，所以不好作出相关判断。