2018-09-04 13:51:12 来源：财经网
晚上9点，绿城北京诚园200多套公租房灯火寥寥。
“这些租客大多是外地来北京打工的，晚上十一二点才回来。”在公租房居住5年多的陈大妈告诉记者，“8楼有个租客，没地儿给电动车充电，就从8楼房间抛一个长长的插线板下来。这要是电着人怎么办?”
中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。面对房租的水涨船高，北京市住建委连发公告，称将加快推进5000套公租房供应分配工作，年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配。
一时间，公租房被寄望为高房租的“救火队员”。然而连日来，记者前往北京地段较好的公租房项目调查采访时发现，当地公租房违规转租之“火”未灭，两家知名中介机构——我爱我家(000560.SZ)、中天置地皆有染指，原租金1700余元的一居室公租房被转租后，租金高达4900元，通过中介租赁的部分租户却并不知情。
目前，朝阳区公共租赁住房发展运营中心已就该情况展开调查，我爱我家方面正在进行核查，中天置地方面尚未答复。
住户见中介带租客进出公租房
绿城·北京诚园公租房项目位于朝阳区南沙滩东路。该居民楼独立成院，在小区较为偏僻的位置，包括地下室在内共12层，每层17间左右，单间建筑面积33~51平方米，共200多套住房。
2012年，该项目开始配租，1层公示栏显示，该项目的服务单位为朝阳区房屋管理局第二管理所。
相较于其他公租房项目，绿城诚园的公租楼在奥林匹克公园附近，北四环与北五环之间，地理位置佳，知名度较大，租金也相对高——每月49元/平方米左右。
实地调查中，家住2层的陈大妈与两位中年男性住户均向记者表示，经常见到身穿衬衫、挂着名牌的中介人员带人看房、租房。
“你要是年三十晚上来，就会看见整栋楼黑漆漆的，亮灯的户数不会超过一半，垃圾没清理都不会像现在这样堆这么高。”家住11层的王姓住户称。
住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》(以下简称“《办法》”)明确规定，公租房承租人不得转借、转租或擅自调换公租房，不得改变用途，无正当理由也不得连续6个月以上闲置。如果违反规定，承租人应当退回公租房，按市场价补缴租金，而且将被处以3万元以下罚款，5年内不得再次申请公租房。
《办法》还规定，房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公租房出租、转租、出售等经纪业务，否则将由主管部门责令限期改正，并记入房地产经纪信用档案;对房地产经纪人员，处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元以下罚款。
在严格规定和三番五次的严查下，还有承租人和中介机构敢铤而走险吗?
中介、国企“偷摸儿”转租
8月23日，记者以租房名义咨询我爱我家南沙滩店的中介人员，其主动表示，此前的确出租了2套位于公租房的一室一厨一卫开间，月租金在5000元左右。目前，公租房房源都已租完，同小区内只有二居以上的商品房可供租赁。
记者也从绿城北京诚园物业管理部门了解到，小区内商品房最小户型为二居室，一居室属公租房，不能对外出租。我爱我家又是如何把公租房面向市场出租的?
我爱我家中介人员介绍，已出租的两套公租房，都是我爱我家向原租户租下后再转租给租客的。租客将每月租金交给我爱我家，而非原租户。房屋权属证明是原租户与政府签订的公租房租赁合同。屋内原租户的装修和可用设备没有变动。
当被问及出租公租房是否合法合规时，中介人员称：“正常情况下是不允许公租房往外租的，但偷摸儿租呗。反正有的业主申请来不住，空着也是浪费，还不如租出去。”中介人员还承诺，基本不会遇上主管部门检查，如果遇上了只要说是原租户的亲戚朋友就行，“肯定不会被清走”。
记者在公租房附近另一家我爱我家门店(依林家园店)询问时，该店中介人员也表示，原先绿城诚园内两套开间已被出租。但在互联网房源平台安居客网和58同城网上仍然挂有出租绿城诚园开间的信息，房帖中并没有说明该房为公租房。
