郑州金茂府如此“豪橫”！560万首付扣两年，11万房款还想昧了？

2020-06-02 14:57:04 来源：豫鉴财经

金茂府的事儿还没完!

房子买不到，560多万的首付款也拿不到，两年时间，王女士收到的只有延后、推诿。

继河南都市报道1月14号帮助王女士拿回560万元左右的首付款后，还有名头未定的11万元捏在金茂府的手里。去零取整，按560万元做本金支撑，依照招商银行的活期存款利0.3%来算，利息为16.8万元，就算是按照零存整取一年期1.35%来算，两年的利息也超过了15万。而今，560万元放在金茂府两年，王女士也不希冀金茂府能按照约定将利息返还，只想要回被扣的11万元本金。

560万元被欠两年业主哭诉“欺负人”

2018年4月，王女士在郑州北龙湖金茂府购买了一处房产，全额一千三百万左右。除了缴纳500多万的首付款，她还花了60万购买车位。

值得注意的是，当时王女士名下已经有了一套房产，“一处房产+单身”，根据郑州的限购政策，王女士已经不能再购买住房。

郑州市的限购政策如下：

(1)家庭最多只能购买 2 套住房;

(2)单身(含离异、丧偶)家庭最多只能购买 1 套住房;

(3)满足条件的非郑州市户籍家庭，最多只能购买 1 套住房(满足条件的非郑州市户籍家庭，是指在郑州市没有住房，且在本市近 3 年内连续 24 个月及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税或符合青年人才购房政策的非本市户籍居民家庭)

(4)不满足条件的非郑州市户籍家庭，不能在郑州市购买住房。

“你先签个协议，签了协议可以”、“房源先给你留着，等你解决”“解决不了还会给你清退”，抱着侥幸心理，再加上置业顾问的承诺，王女士在不了解“如何清退、何时清退、清退多少”的情况下和金茂府签订了房屋买卖合同。

按照承诺书协议，王女士如果在一个月内解决不了限购条件，金茂府将房款返还王女士，实行房屋清退，王女士也不再拥有购买房屋的资格。

但在王女士表明无法购买之后，金茂府采取一拖再拖的方式，一直拖了两年。最后表明五百多万的房款只能返还400万，剩下的100多万定金不返还。今年一月份，王女士向媒体寻求帮助。对此，金茂府方的态度是“领导说让她闹，要真闹的话，拿着100万去打官司”。也就是说，王女士的100万不仅拿不到，如果继续维权，很可能金茂会拿着王女士的100万和王女士打官司。“相信他们才想来买房子，这样不是欺负人吗?”房款收不回来，王女士很委屈。

逻辑骇怪，操作清奇。

光明正大说出拿着业主的100万和业主打官司，且不说输赢，到时候钱也花了，时间和精力也费了，名誉肯定也会受损了，不管怎么算来都是百害无一利，不知道金茂领导说出这句话的“气概”在哪里?

几次维权，郑州房管局也介入此次事件，房管局商品房交易科赵辉先生表示，金茂府存在违规销售行为，已经暂停了金茂府项目网上签售，对王女士和金茂府进行了三次协调，仍旧在争取早日还款。

11万房款为何被扣? 违约金or反对维权

随着都市报道介入，金茂府返还给王女士560万房款，但以违约金的名义扣除了11万元。

5月29日，都市报道记者再次来到金茂府进行采访，在长达两个半小时的等候和催促后也没等到金茂府方所称的专业对接方——神秘的“新闻发言人”，最终，金茂府一位法务人员出面进行解释。

在问及金茂府方为何在明知王女士没有购房资格的情况下，违背国家政策，和王女士签订购房合同，以及收取王女士首付款及车位费?该工作人员声称合约的基础是前文所提双方签订的“承诺书”。

但如她所说，假使承诺书生效，在王女士完不成承诺的情况下，金茂府方应该在2018年5月31日之后立即进行房屋清退，进行返款，而不是一拖再拖，拖到2020年。

何况，在王女士不符合限购条件的情况下，房屋购买合同本就无效。河南铭树律师事务所任成宇律师表示，房地产商应当把钱款全部返还给王女士，王女士的承诺在该纠纷中没有任何法律意义，承诺书并不能成为房地产商扣除王女士违约金的根据，因为合同既然无效，就不存在违约金与否的问题。

对于11万元扣除的缘由，王女士还拿出了另一个协议——在1月份记者帮助其维权后便废除的协议。

这份协议明确写明：“除非甲方逾期还款，乙方承诺并声明不应再就前述退房事宜再申诉、投诉或实施其他可能给甲方带来不利影响的行为。如乙方严格遵守本条款的承诺及声明事项，甲方承诺在2020年7月30后一周内全额退还前述人民币拾壹万元”。换句话说，这个条约的意思就是只要王女士不维权，金茂府就还了这11万。

王女士答应其条件，表示不再寻求媒体帮助维权，但等了四个月，一个电话都没接到，不得已又继续维权。在都市报道记者的采访中，金茂府这位法务人员以“未盖章”为由不承认该协议，但王女士表示，在此之后签订的所有合约，金茂府方也未盖章。在问及“金茂府知道王女士不能购买房屋时为何还签订购房合同”，该法务人员一概以“我们是基于承诺书的”回应。

金茂府方认定这11万元为王女士的违约金，完全否认是因为王女士采取舆论手段进行维权才扣除的，但被问到王女士的具体违约原因时，法务人员以“具体怎么违约了是法庭认定的事情”、“这个细节我们不再回答”回复。

李律师表示，在该纠纷中，购房合同的基础是违反法律的，合同本身不成立，也就不存在违约责任，王女士的11万元不该扣除。而且金茂府方没有限制王女士进行维权的权力，只要在合法规定内，王女士完全可以以合法手段合法途径进行维权，上文所提合同也不成立，扣除11万元仍不生效。从这两个合同来看，金茂府没有任何理由扣除王女士的11万“违约金”。

王女士因为退款焦头烂额，在其强烈要求进行决断并表示不要协议中写明的560万元衍生利息下，金茂府方提出下周一再次进行协商并最终表态。

11年筑就金茂品牌 “府系”光辉抹了黑

据悉，郑州北龙湖金茂府项目位于郑州市金水区九如东路与朝阳路，属于城镇住宅，建筑主体为公寓，又名“金茂云庭”、“金茂如意澜庭”，计划今年竣工。地块由北京丰茂置业有限公司于2019年12月20日以总价22.1亿元竞得，使用权面积55225.35平方米，约合83亩，折合楼面价23539元/㎡。

金茂府的售卖均价在6.5万每平米左右，同区域的永威上和院大概在5万每平米，金领九如意则是4.7万每平米左右，融创中原壹号院和金茂府差不多，售价也在6.5万元每平米左右，雅居乐御宾府售价未定，正弘领筑为别墅不做比价。相对来说，金茂府的售价属于高阶，当然，这和金茂所承诺的高品质人居关系甚大。

以“释放城市未来生命力”为愿景，将“品质筑就更美生活”作为品牌使命，旨在传承北龙湖地块的独特历史文化，营造非凡的空间体验及视觉体验。约4000㎡的核心景观休闲区域，将小区变成第二个客厅，采用金茂独有的科技系统，成就高端健康人居的典范，采用简约时尚、典雅精致的现代风格，对中国传统园林进行现代手法的重塑，打造出独具一格的兼有中式内核以及西式外象的国际风格，营造“府系”礼序空间，打造圈层生活场景，发力智慧科技……

中国金茂，这个国企中化集团旗下的地产企业，2004年成立后，2007年便在香港联交所上市。2009年，广渠金茂府刷新北京地价，金茂的第一个住宅项目凭借绿色概念一举成为北京高端住宅标杆，也开启了中国金茂“府系”之路。

自北京广渠金茂府问世，带着中化基因的金茂，用11年时间在25城建了48府，迅速在中国中高端住宅市场中找到自己的位置，树立了自己的品牌，形成了自己的人文影响力。

在品牌能力变现的道路上，金茂做的不错。不久前，北龙湖金茂府样板间开放，中国金茂首席品牌体验官杨澜参加。品牌+名人的叠加效应功能超显，正如王女士所说，正是因为认同金茂这个大品牌，才想要购房。如今，金茂府的售楼处仍旧客源不断，服务人员来来往往，但是王女士这位“老客”却是“门前冷落”无人“看见”。

以品质铸就更美生活我们不知道他们能否完成，但是“客户的需求就是我们的追求”，金茂确实没有做到。

展辉置业负债22亿金茂如意府寻找新股东

比对公共资料发现，金茂府的开发商售楼部公示的备案证上显示，开发商为郑州茂辉置业有限公司，而金茂如意府5月29日发表的推送文章上显示，开发商为郑州展辉置业有限公司，皆为中国金茂全资附属公司，且郑州展辉置业名下只有金茂如意府一个项目。

郑州展辉成立于2020年1月，5月6日，北京产权交易所披露了郑州展辉置业有限公司增资项目，募资金额择优待定，对应持股比例为51%。增资完成后，原股东北京丰茂置业有限公司(持100%股权)持有增资后融资方的49%股权，新股东持有增资后融资方的51%股权。待增资完成后，金茂府项目的首要大股东将会变更，中国金茂将会失去郑州金茂如意府项目的控股权。