2019-06-06 11:16:33 来源： 河南商报
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业主出示的交款凭 证上盖着政源公司印章
▶焦作市和谐嘉苑小区，因交房难曾引发业主维权。近日，又曝出该小区出现了“一房多卖”现象，作为曾经的政府单位团购房，为何会成为“问题楼盘”呢?对此，东方今报·猛犸新闻记者进行了调查采访。
[维权]600余套政府单位团购房4年交不了房
和谐嘉苑位于映湖路西段，对面是映湖路小学。有许多业主称，当年是考虑到孩子的上学问题，才想把家安在那里，不承想6年时间过去了，孩子都已经上了初中，这里的房子却迟迟无望交房。
据了解，和谐嘉苑小区的8~12号楼，属于政府单位的团购房。2013年8月，隶属于焦作市公共资源交易中心的焦作市政源咨询服务有限公司(以下简称政源公司)，与房地产商河南博祺置业有限公司(以下简称博祺置业)签订政府单位内部包销协议，组织焦作市机关事务管理局、城管局、公共资源交易中心等几家单位签订团购买房合同。
600余套交付了50%房款的团购房，原本承诺在2015年3月3日交房，但却因为种种原因一直交不了房，为此，从2015年到现在的4年里，该小区的业主们四处维权。
“我们找公共资源交易中心，找开发商等多个部门后才打听到我们团购的房子土地性质属于安置用地，因为不能划转为住宅用地，所以土地证等其他五证办不下来。”和谐嘉苑参与维权的王先生告诉记者。
[转折]眼看交房有望，却暴露“一房多卖”信息
最终在焦作市政府多个部门的协调下，博祺置业在2016年发布公告，承诺2017年5月1日前达到竣工验收标准，如5月1日未交房的，公司愿意承担已付房款每日万分之三的违约金。有愿意退房的，退还已交房款和银行同期利息。
“政府都出面了，但是我们的房子还是没有达到交房的标准。”业主小张告诉记者，2017年6月，博祺置业和政源公司联合发布公告称，将和谐嘉苑小区13、15号楼转换为南水北调提升区拆迁安置用房，由西于村出资购买用于安置南水北调拆迁户，购买资金集中管理、专款专用，用于和谐嘉苑的建设。
因为迟迟等不到交房的那一天，一些取得团购房的职工不愿意承担风险，纷纷将手里的团购房加价后卖向社会，加价少则两万元，多则六万元。
2019年5月初，和谐嘉苑8、9号楼的业主们被博祺公司通知，再缴纳五万至六万元便可以拿到装修钥匙。“可就在许多人交钱拿钥匙过程中，才发现竟然有两户，甚至数户业主拿的是同一套房的手续。”王先生说，和谐嘉苑一房多卖的问题至此曝出。
没有涉及一房多卖的少数业主虽然拿到了钥匙，但因为水电等没有开通，也没有办法进行装修。
[尴尬]政源公司团购房负责人失联
据和谐嘉苑的8号楼业主介绍，政源公司是以靳华为总经理全权负责团购房事宜，在业主出示的团购合同上，记者看到8号楼两个单元216套住房，每平方米3250元，合同总价728万多元，地下室约800平方米，每平方米2200元，合同价格176万元。
“现在光我们知道的8号楼就多出了26个户主，有的房是一房两卖，有的房则是一房多卖。”一名女业主称，她是2018年把钱打到了博祺置业责人刘洪生的账户上后，刘洪生带着她去公共交易中心办理了相关手续。
记者了解到，涉及一房多卖的业主，大多是在2017年和2018年，通过刘洪生到公共资源交易中心办理的手续，或者直接在公共资源资源中心让靳华给走的手续，这些交款手续上统统盖着政源公司的章。
据焦作市公共资源交易中心一知情人士透露，2015年之后，一些团购业主看到房子烂尾要求退房，最终让政源公司总经理靳华与博祺置业沟通，向该置业公司提供退房房号，通过“自卖、引入中介、博祺公司自售”3种方式出售这些房产。其中，博祺置业公司所收的房款通过靳华和政源公司返还给退房业主。
博祺公司负责人刘洪生告诉记者，最后卖出的房款他都转给了靳华，应该是靳华没有将这些房款退还给对应的业主，所以才造成了现在“一房多卖”的现象，而随着这一信息的暴露，靳华也联系不上了。
[回应]公安已经立案，纪委已经介入
作为公职人员的靳华是何时失联的?业主交的房款流向了哪里?5月28日，记者来到焦作市公共资源交易中心了解情况。
该中心王姓负责人告诉记者，5月初开发商曾来找过他。“当时我说了，你们当时搞团购房时是和谁对接的，现在还去找谁。”该负责人表示，对于团购房一事他从头到尾并不清楚。当知道靳华失联以及“一房多卖”的问题后，他立即让员工封存了政源公司的所有东西，并让开发商报了案。
对于靳华是从什么时候不上班的?该负责人称，焦作市公共资源交易中心的组织架构为“一委一办一中心”，即焦作市公共资源交易管理委员会，公共资源交易管理委员会办公室，公共资源交易中心。他和靳华并不在同一部门，对其了解甚少，不知道其失联的具体时间。
此外，该负责人称，对于此事，目前市纪委已经介入调查，公安部门也已经立案。
[进展]博祺置业发布公告再次承诺交房
在各方面纠纷不断的情况下，博祺置业于5月28日，发布了《关于焦作和谐嘉苑8#9#业主公告》，称对于后续缴纳房款的业主，会给予一定优惠条件，并与其签订交房协议，承诺在约定时间内达到交房条件。
交款金额时根据不同时限分为两个档次：6月1日~30日，大套房8万，小套房7万;7月1日以后，大套房10万，小套房9万。此外，对于银行按揭贷款业主，待按揭手续办理齐全后由公司售楼登记处根据业主缴纳房款情况具体办理交房手续。
显然，这个公告并没有提涉及“一房多卖”的业主，该何去何从?也没有明确显示达到交房条件的具体期限。
[说法]协商将损失降到最低或通过法律途径维权
这几日，和谐嘉苑8号楼的业主群像炸了锅一样，面对博祺置业的公告，业主们内心十分纠结：“如果再交了钱，仍然交不了房怎么办?”
现在8号楼的业主，一拨是可以交钱等待交房的业主，而另一拨则是涉及“一房多卖”的业主。面对这样的怪象，和谐嘉苑的业主们该如何维权?
焦作市苍穹律师事务所秦丽萍律师接受采访时称，先天不足的项目，混乱的购房程序，是造成和谐嘉苑小区成为“问题楼盘”的主要原因，她建议博祺置业与政源公司及业主进行协商，从而加快小区交房的期限，将业主的损失降到最低。对于涉及“一房多卖”的业主，她建议业主走法律程序进行维权。
此外，在6月5日，有业主向记者反映，政源公司总经理靳华已经投案。(记者 李国营 李雪妮/文图)
