2019-05-22 16:34:32 来源：大河报
往年毕业季5月份一直是租房市场小高峰，但今年郑州租房市场的情况却低于很多中介门店的预期。记者走访了解到，年后租房市场整体下滑已成为常态，部分中介门店甚至停掉了租房业务。另一方面，郑州租房市场正在逐渐去“中介化”，由于租房市场一直较冷，很多房东担心租客因中介费这一租房成本选择不租，更倾向于自行发布房源信息。
此外，记者走访主城区多个中介市场之后，整理出一份郑州市内七区热门房源及平均租金报告，以便有租房需求的读者查阅。
长租、短租齐遇冷，部分中介门店停掉租房业务
每年的5、6月份，租房市场都会迎来小高峰，尤其是5月份，一批应届毕业生在郑州找工作的同时，也将活跃租房市场，但今年，市场的表现明显低于预期。
“郑州租房市场从去年就开始转凉，本以为今年会好转，结果更差了。”一家长租公寓品牌负责人告诉记者，去年同期，他们公司的长租公寓一天有300左右的带看量，现在每天带看量还不足3位数。“业内多家长租公寓公司都在等市场回暖，现在的租房市场说是冰冻期也不为过。”
遇冷的不仅仅是长租公寓，郑州部分二手房门店甚至停掉了租房业务。
记者走访二七区、金水区几家中介门店发现，问到租房时，大多数中介人员并不热情，甚至有个别店表示，他们已经不做租房业务了。
“我们店大概在去年11月就停掉了租房业务，工作人员都转战新房了。”郑州市某连锁品牌中介门店负责人称，他们店此前有6名工作人员负责租房业务，但从去年11月就全员转做新房了。“租房市场从去年开始就不太行，成交慢，佣金低，客户要求还很高。”
无独有偶，金水区另一家中介门店店长告诉记者，他们店的租房业务目前也停掉了。
“成交周期长，而且现在明显感觉房源多于客源，租房业务十分耗费时间和精力，但成交一般，所以上个月开始我们店暂停租房了。”该店长还表示，他了解到目前有相当比例的房东选择在网上自行发布房源信息，并且不愿意把房子交给中介打理。
为帮租客省成本，更多房东选择自行发布房源
在郑州中原区有两套房出租的王女士正是这样做的房东之一。
王女士有一套已经出租的房子在嵩山路淮河路附近，“之前一直是交给中介，只要把钥匙给出去，不出一个星期就能签租房合同，现在不行了，等了一个月还是没租出去。”王女士和中介沟通后发现一个问题，部分对房子满意的购房者，会因为中介费而选择“再看看”。
她告诉记者：“交给中介，租客一般要付一个月房租做中介费。这也算租房成本，会有人觉得价格高而选择不租，所以我干脆自己发布房源给租客省钱，虽然有时候要自己跟租客约看房，有点麻烦，但这样做之后，我那套房子租得快一点。”
管城区的小雷在3套房源均空租超两个月之后，也选择了自己发布房源、自己带客户看房。据小雷介绍，他在中原福塔附近的一个小区有3套60㎡左右的小户型，往年需要出租时，空租期不会超过一周。“但今年3月份租客陆续搬走了，空到五一了还没租出去，我就有点慌了。”
小雷告诉记者，为了更快把房子租出去，他除了在小区周边各个门店挂牌、留钥匙，还自己在网上发布了出租信息，特别标明个人房源，免中介费。“上星期，我自己发的房源已经租出去了一套，接下来准备把放在中介那里的信息撤掉，全部自己带看。”小雷坦言，虽然自己跟客户沟通、看房会耽误时间，但确实能更快把房子租出去。
随后，记者在某生活信息服务平台租房板块发现，郑州个人房源出租信息多达70页，而且个人房源搜索排名在经纪人之前。在阿里旗下的二手交易APP上，租房房源则全部为免中介费的个人房源。
记者从河南省公寓协会相关负责人处了解到，目前郑州市场上大部分中介门店确实已经停掉了租房业务，房东自行出租房源的现象也比较普遍。“有一点需要提醒广大租客，有些房源虽标注为个人房源，但有可能是‘二房东’甚至‘三房东’，在租房时，一定要谨慎核对房东信息，避免上当受骗。”该负责人提醒。
郑州市主城区租房均价及指南
虽然租房市场偏冷，但随着“智汇郑州”等人才引进新政不断落地、更多人才进驻郑州，郑州租房市场的潜力势必被进一步激发，该市场的前景也十分广阔。
一般来说，在郑州租房很多人最看重的就是“交通便利”。5月20日，地铁5号线开通运营后，郑州的轨道交通路径由线扩展到面，郑州主城区多处房源也迎来新的利好。记者根据走访调查结果，整理出一份市内七个城区的租房热门房源及平均租金报告。
郑东新区
5月平均租金：40.95元/月/㎡热门租房区域：东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线上榜理由：郑州新建写字楼多位于高铁站片区，东风南路距离该片区较近，很多在东区上班的白领选择此区域租房，一般为合租居多;农业南路小区有新有旧，可选择性较多，且该路段美食较多;黄河南路则离CBD商圈较近，很多新小区有一室、二室房源，价格相对较高，但胜在环境优美、交通便利、位置核心。
二七区
5月平均租金：25.93元/月/㎡热门租房区域：大学路沿线、航海路沿线、长江路沿线
上榜理由：大学路环境、配套、房型、交通都不错，附近还有高校;航海路沿线很多楼盘位于5号线沿线，交通比较方便;长江路沿线的各个小区则胜在配套设施较好。
金水区
5月平均租金：29.22元/月/㎡热门租房区域：东明路沿线、黄河路沿线、曼哈顿地铁口附近
上榜理由：东明路沿线虽然大多是老小区，但是治安环境等都不错，临近商圈，有大卖场，重点是美食多;黄河路沿线可选择性比较多，租金相对整个区域来说偏低;曼哈顿地铁口附近交通便利，房源类型多样，房源相对较新，比较受白领欢迎。
中原区
5月平均租金：26.99元/月/㎡热门租房区域：棉纺路、秦岭路、汝河路
上榜理由：棉纺路交通通畅，各方面条件都不错;秦岭路附近楼盘质量较好，房源较多;汝河路环境好、美食多、临近校园;中原区的房源各种房型都有，价格适中，月租金1000~2000元的房源居多。
高新区
5月平均租金：23.4元/月/㎡热门租房区域：科学大道沿线
上榜理由：科学大道沿线集中了目前高新区最优质的房源和商业资源，生活配套完善，交通便利，适合投资自住。
管城回族区
5月平均租金：26.6元/月/㎡热门租房区域：商城路沿线、中原福塔附近、南五里堡附近推荐理由：商城路沿线距离市区相对较近，区域内房源多，靠近公园、菜场等，生活气息浓厚;中原福塔附近新建小区较多，房源房型多为一室和二室，月租金集中在1500~2500元;南五里堡临近紫荆山路，同时为地铁2号线和5号线换乘站，较受白领青睐。
惠济区
5月平均租金：28.5元/月/㎡热门租房区域：文化路、开元路、三全路沿线
推荐理由：热门租房区域基本集中在惠济万达附近，商圈周边生活氛围浓厚，而且交通便利;此外，三全路沿线也有不少房源出租，价格相对较低，而且公共交通配套相对完善。
