郑州男子买商铺五年多 一直办不下来证，咋回事？

近日，郑州市民袁先生向记者反映称，自己花500多元所购买的商铺，早已提前还清贷款，但不动产证却一直没办下来。

对此，开发商河南长基置业有限公司相关负责人称，土地是以划拨方式取得，如果商铺要买卖或者抵押，必须缴纳“土地出让金差价”。

买商铺五年多，一直办不下来证

袁先生称，他购买了一套商铺，却一直没在规定时间内拿到相关证件，总是被开发商往后推，而这一拖，过去了五年多时间。

袁先生说，2013年10月底，他在索凌路与博颂路交叉口附近的豫军长基花园，购买了一套270平方米左右的商铺，共计两层，按照当时每平方米17900元的价格，商铺的总价为500多万元。

2013年10月29日，袁先生与开发商河南长基置业有限公司签订商品房买卖合同。合同显示：开发商需在2014年3月31日前，依据相关规定将符合约定的商铺交付给买受人使用。合同还约定了付款期限。袁先生称，自己在规定期限内缴纳了首付，并在2016年还清了贷款。

对于办证，他告诉河南商报记者，虽然开发商没有说具体的办证日期，但当时却表示很快会办理。如今多年过去，商铺早已进行备案，但相关证件一直没有办下来。

袁先生透露称，他曾多次找到开发商询问房子证件的情况，但是一直没有任何结果。

开发商：土地是以划拨方式取得，需缴纳“土地出让金差价”

商户购买的商铺，为何5年多还办不下相关证件?就袁先生的问题，河南商报记者向开发商河南长基置业有限公司进行了咨询。

河南长基置业有限公司一名负责人樊女士表示，该地块土地是以划拨方式取得，价格要比市场上商品房价格要低，商铺也是在划拨土地上建设的，价格比较便宜。

她说，在划拨土地上建设的商铺，如果商铺要买卖或者抵押，必须缴纳“土地出让金差价”，按照此前的房产证，则不需要缴纳“土地出让金差价”，但无法进行抵押等。

上述负责人称，开发商购买土地时，已经交了土地出让金，但是“土地出让金差价”则需商户出，大概两三万元，才能办理相关的不动产证。袁先生的商铺之所以一直没办理不动产证，是因为袁先生没有缴纳“土地出让金差价”。

她称，大部分商户都交了“土地出让金差价”，办下来了证，目前，还有近10家商铺没办下来不动产证。

对樊女士的说法，商户袁先生有些不认同，他认为，这个“土地出让金差价”不该由商户们承担。当初签订的商品房买卖合同里，并没有缴纳“土地出让金”的相关内容。对于合同中未约定“土地出让金差价”内容，樊女士表示合同已经约定了“土地是以划拨方式取得”，至于该规定的具体情况，下周一会给出回复。