2019-01-22 14:13:30 来源：大河网
建成30多年来，汝河小区一直没有专业的物业公司，小区成为脏乱差的典型。一年多前，在办事处和社区的大力整治下，汝河小区华丽转身，面貌焕然一新，社区也引进了专业的物业公司来打理小区。
但是好景不长。新物业公司入驻半年多，九成的居民都不交物业费，不少居民认为“我在这儿住了几十年，从没交过钱，凭啥你们来了就问我收钱?”物业公司称已难以为继，汝河小区里又布满了垃圾堆。
几十个垃圾堆，堆满了汝河小区
1月21日上午，记者来到汝河小区，从北门进入，迎面就看到小区主路的两侧，约二百米的距离内，堆着五六个大垃圾堆，被风吹起的塑料袋铺满了道路。在小区的每栋居民楼下，早已填满的垃圾桶，也都被埋在了如山的垃圾堆里。
“小区之前就是典型的脏乱差，后来好不容易变样了，这几天就又成了垃圾遍地。”居民蔡女士抱怨说，小区的垃圾已经十多天没人清理了，“还好现在是冬天，要是夏天的话都没法住了”。
关于汝河小区，本报曾经做过报道。汝河小区建成于1983年，从1990年代起，小区形成了自由市场，几年时间里，路边冒出了数百间铁皮房，再后来又有了红火的汝河小区夜市，每天晚上都留下一地的垃圾和油腻，小区也成了脏乱差的典型。2017年7月份，汝河路办事处和汝河社区进行了大力整治，取缔了市场，拆除了铁皮房，重修了道路，引进了专业的物业公司，汝河小区也改头换面，完成“洁净美”的转身，但这才刚过去一年多，小区里又变回了脏乱差。
小区物业的保洁员苗师傅告诉记者，他已经有一个星期没有清理垃圾了，是因为他已经有三个月没发工资了。“为啥不发工资?没人交物业费，咋发?物业公司都快撑不住了”。
在汝河小区的环卫中转站，值班人员也称，因为汝河小区物业公司一直没有给他们交垃圾清运费，上面专门下了通知，不让汝河小区的垃圾进中转站处理。
三十多年从没交过钱，居民不愿交物业费
物业公司提供服务，业主缴纳物业费，本是顺理成章的，为什么汝河小区的居民不愿交物业费呢?
“我在这儿住了三十多年，从来没交过钱，凭啥你来了就要收我的钱?”“我的车一直都停在小区里，没交过钱，你(物业公司)进来画个(停车)线就要收管理费?”采访中，不少业主明确表示，自己不会交物业费。
汝河社区的工作人员告诉记者，汝河小区建成30多年，居民们确实没交过物业费。此前因为小区里有自由市场，经营者向原来的物业公司缴纳摊位费和卫生费，这笔钱能够维持物业公司的运转，但是，自由市场也是小区脏乱差的根源，后来市场被取缔，铁皮房被拆除，原来的物业公司也撤离了，新引进的物业公司要运转，只能依靠收取物业费了。
采访中，另一部分业主认为，新物业公司的服务不到位，所以他们拒绝缴纳物业费。“我每个月交60块钱的停车费，但是小区里的车还是乱停乱放，我的车还是没地方停车，我这个钱交的冤不冤?”业主朱女士说。
采访中，记者还见到一位交过物业费的女业主，专门找到物业公司，要求退还物业费。“人家都没交，就俺家交了，而且我们交了以后，垃圾还是没人清理，我交了干啥?”这位业主说。
还有业主认为，物业公司现在的收费太高，每平方每月要收6毛，“这个收费标准是他们(物业公司)定的，就没有征求过我们的意见……如果能降到每个月4毛，我就愿意交”。
物业费收了不到一成，物业公司称难以维系运转
“从进驻到现在，我们投入了200多万了，物业费总共收的还不到20万，这样下去我们真的要考虑退出了。”1月21日，汝河小区物业公司的郝经理对记者说。
郝经理介绍说，她们物业公司是在2018年5月份，通过办事处的招投标程序中标进驻的。入驻之后，为了让居民先感受到物业的服务，他们垫资给小区的3个门都装了道闸和门禁，在小区主路边安装了8个监控，给主街两侧安装了路灯，给4个车棚装上了充电桩等等，前期投入了几十万元。从2018年8月份起，他们开始收取物业费，物业费的标准是每平方每月0.6元，停车管理费是每车每月60元，这是他们参照周围小区的收费制定的，事先的确没有征求过居民意见，不过郝经理也认为这个标准并不高。
“每平方6毛钱已经很低了，还要降?就不可能降。”郝经理扳着手指计算着说，小区共有居民3000户左右，小区的户型都比较小，平均一户的面积在50平方米左右，“就是全部收齐，一个月还收不到10万块，可我一个月的支出就至少得18万。”
“公司雇了20个保洁员，17个保安员，6个客服，3个维修工，2个会计等等，一共有40多个人，光是员工工资，一个月就得12、3万，还有路灯的电费、道闸的电费、还有工人的吃饭等等乱七八糟，每个月至少得18万，咋降?”
记者看到，在物业公司的收费记录中，几乎每一栋楼都只有两三户居民交了物业费，很多楼栋只有一户，甚至没有人交费。
“一听说你是物业的，来收费了，连门都不让你进。”物业公司客服主管李女士说，到目前为止，一共只有不到300户居民交费，还不到10%。她认为，居民不愿交费的最主要原因，30多年来就没有交物业费的习惯。为此她们也采取了变通，居民不用一交一年，可以一次交一个月，但即便如此，物业费依然收不上来。
“物业费收不上来，工资都发不了，更别提给给中转站交垃圾清运费了。”郝经理越说越生气，不过对于小区的现状，她也表示，公司目前正在筹措资金，用来解决工人工资和垃圾清运费，不管怎样，尽快让小区恢复干净整洁。而她同时也担忧，物业费如果仍然收不上来，这种情况难免还会出现。郝经理说，她希望办事处和社区出面，帮助她们打开局面。
社区将督促物业清运垃圾，同时帮助做居民的工作
昨日下午，记者去到汝河小区所在的汝河社区，社区主任刘三定告诉记者，物业公司的困境他们此前就有了解，社区也想了一些办法，但都没有太大收效。
刘书记说，对于目前的情况，他们一方面督促物业公司，尽快设法对小区的垃圾进行处理，另一方面，社区也会继续出面，做居民的工作，帮物业公司解决困难。刘书记介绍说，考虑到小区内很多楼栋是一些单位的家属区，下一步社区计划和这些单位结合，希望能促进收费问题的解决。
