绿城沁兰园或无缘闵实验学区

绿城沁兰园项目的一大亮点在于四轨交汇，便利的交通网络使得绿城距离19号线和机场联络线很近，距离15号线仅800米，同时距离虹梅南路高架也只有3km。在不堵车的情况下，10分钟内就能上高架，但在高峰期可能需要20分钟。这样的地理位置对于一些购房者来说可能稍显偏远。

尽管绿城沁兰园项目位于梅陇地区，但并未享受到该地区优质的教育资源。梅陇以卓越的教育质量而闻名，尤其是闵实验的三个校区。对口的次新房小区如春申景城等，一度以10-11万/㎡的价格成交。然而，绿城并未划入这三大闵实验学区范围内。根据销售员的介绍，绿城更可能划入相邻小区的对口学校蔷薇小学和晶城中学，这两所学校的实力相对较弱。

绿城项目的外立面设计给人留下了深刻印象，宣称采用油画框风格。然而，与南翔地块的绿城项目相比，梅陇地块并未对外立面提出硬性要求。虽然装修材料中提到了许多专业名词，但主要材质仍然是涂料为主，未能完全实现所宣传的高品质。

在户型方面，绿城沁兰园的表现中规中矩，实用性并不强。100户型与万科的95户型相似，但面积大了5㎡。然而，超低能耗外墙的构造总厚度接近400mm，导致得房率降低2-3个点。实地考察时，有人觉得100平米的客厅稍显局促。135户型则设计为4开间朝南的3+1房，客餐厅全部朝南，但卫生间与厨房中间的朝北小房间只能作为书房使用。该户型的得房率仅为78%，而万科朗拾的得房率为80%。虽然客厅面宽略胜一筹，但其他主要功能空间的尺度均不及万科的设计。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。