2017年郑州楼市激情澎湃　机遇与挑战并存

2017年，当严厉的政策调控遇上多重利好叠加优势，郑州房地产市场机遇与挑战并存，压力与动力同在。在这样的市场环境中，不论是政府还是房企都在孜孜探索，寻求突破。让我们从郑州具有代表意义的房产新闻事件中，回望2017年郑州楼市澎湃的激情。

本土房企 活力强劲

事件回顾：近日，2017年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100出炉。TOP100项目分别来自53家典型房企，分布在32个城市。其中郑州共有6个项目上榜，分别是康桥香溪郡、鑫苑国际新城、正商智慧城、融侨城悦澜庭、汇泉西悦城、正商城。

点评：在此次榜单中，郑州项目上榜数量与北京相同，可见郑州项目在榜单上占据不小比重。在这6个项目中，郑州本土房企占据较大比重，仅正商项目就上榜2个。从这份榜单中也可以看出，在“限”字当头的环境中，郑州房地产市场依然前景广阔、活力强劲。

特色小镇 风起云涌

事件回顾：2017年2月，郑州市政府公布了《关于开展特色小镇培育工作的意见》;2017年6月29日，《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市特色小镇规划建设导则(试行)的通知》正式下发。郑州正逐步推进特色小镇建设。与此同时，郑州及周边地区出现包括融创慈云小镇、融创产业新城、正商新城、许昌中医药健康养生养老示范区等三十余个新建小镇项目，涉及正商、建业、永威、碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、金科、华夏幸福、绿地、美盛、丰乐园、清华园、新田等房企。

点评：在政策的支持下，不少开发商嗅到了特色小镇的发展商机，对特色小镇建设表现出了极大的热情。但仅有热情还不够，业内人士认为，特色小镇的建设具有开发强度大、开发不可逆等特点，开发门槛较高。特色小镇究竟怎么建设，如何做好“特”文章，这些问题都有待政府和众多开发商去探索。

借势腾飞 经开蝶变

事件回顾：2017年4月，中国(河南)自由贸易试验区举行挂牌仪式，河南自贸试验区建设正式扬帆起航。河南自贸区自2016被国务院批复之后，郑州片区所涵盖的航空港区、经开区、郑东新区这几个区域再次火了一把。其中经开区蝶变最为明显，目前该区域汇集了碧桂园、正商、恒大、保利、康桥等大牌房企，受到较高关注。

点评：政策利好、规划定位对于一个区域的发展往往起到决定性作用。借助自贸区之势，经开区发展尤为迅猛，价值日渐凸显，2017年更是发生了实质性变化。在郑州城市扩张的道路上，多个新区正在崛起，在规划建设中，许多曾经的荒芜之地正蝶变出一个个美丽新城。

正商进京 布局全国

事件回顾：2017年4月27日，北京三宗自住房地块进入现场拍卖环节。其中一宗位于丰台区，另外两宗位于顺义区。经过激烈竞价，河南房企正商以41亿元拿下丰台地块及顺义仁和镇地块，终于实现其进京的目标。

点评：2017年，布局全国已成为正商地产的重要战略。除了北京之外，正商地产也在上海积极谋求土地资源。此外，合肥、长沙、武汉等热点城市也是其重点关注区域。业内人士认为，此次正商不计成本在北京拿地，更多考虑的是树立企业品牌，具有象征含义，立足北京彰显了正商这一河南本土房企的品牌实力。

低价开盘 应变调控

事件回顾：2017年6月24日，白沙片区的融创美盛象湖壹号进行云选房，最低9200元/平方米，三分钟内几乎清盘;6月25日，北区和昌林与城云选房，最低9500元/平方米，一分钟抢完。而当时白沙片区均价1.3万元，北区高层均价1.6万元。

点评：融创美盛象湖壹号与和昌林与城低于市场预期价格开盘的现象曾一度引起市场轰动，各种猜想、评论层出不穷。在楼市政策调控的大背景下，在开发商回款需求迫切的形势下，融创美盛象湖壹号与和昌林与城的“低价秒清”是开发商在遵守规则的前提下，对市场环境变化的积极应对，具有良好的昭示性意义。

战略转型 加速推进

事件回顾：2017年9月，建业公布了其新蓝海战略转型践行报告，首次全景披露了其两年来的转型成绩单。据建业的转型成绩单显示，在保持房地产主业继续引领潮头的同时，建业正在迅速构建起丰富的“建业+”大商业生态格局和幸福生态系统，战略转型取得突破性进展。

点评：近年来，房企纷纷寻求新的利润增长点，多元化发展已成为众多房企的共同选择，“城市运营商”“城市配套服务商”成为房企转型的主要方向。新蓝海战略转型，是建业集团通过商业大生态的协同发展与融合作用，进而为客户提供个性化、定制化、差异化的美好体验，是对建业产品服务的再次升级。

绿色建筑 落地生根

事件回顾：2017年12月，郑州市发布《关于全面执行绿色建筑标准的通知》，宣布从2017年12月20日起，郑州全面执行绿色建筑标准。《通知》还提到，在享受国家、省、市相应资金补贴的基础上，从2018年1月1日起，对郑州航空港区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区、中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区范围内的项目给予补贴。

点评：在2017年的政府工作报告中就提出，要积极推广绿色建筑和建材。在建筑领域高耗能问题亟待解决的当前，绿色建筑的市场前景值得期待。郑州的绿色建筑探索还在起步阶段，此次对绿色建筑标准的执行只是让绿色建筑在郑州大范围落地生根的第一步。在建设国家中心城市的路途中，郑州绿色建筑发展任重而道远，值得持续关注和发力。

北龙湖土拍 龙争虎斗

事件回顾：2017年12月27日，郑州市迎来2017年最后一次土拍，北龙湖15宗地集中出让，其中三块住宅用地分别被碧源控股、名门地产、正商地产竞得。2017年，正商、碧桂园、康桥、正弘、中建、保利、海马、碧源、名门等房企均在北龙湖夺下土地，其中正商2017年在北龙湖摘地两块。值得注意的是，在2017年12月27日的土拍中，名门拿下的24号地和正商摘得的25号地并没有达到熔断价格。根据公开信息查询，这是郑州土拍新政实施以来，北龙湖住宅用地首次未达到熔断价成交。

点评：高端的定位、有限的土地、高额的地价，北龙湖已经成为郑州楼市的一个风向标，吸引着各实力房企争相进驻。2017年是北龙湖的价值加速年，无论是外地一线房企，还是本土优质房企，都齐聚在北龙湖。